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提問：房哥你好 ， 杭州最近推出了一個新的板塊 ， 叫“云城” 。
我是杭州房哥 ， 資深房產(chǎn)投資專家 。 你相見恨晚的買房導(dǎo)師 ， 目前已為7000人提供買房最佳解決方案 。 房哥不像其他自媒體 ， 遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議 。
云城板塊有哪些地鐵規(guī)劃？
現(xiàn)在買房 ， 是不是會漲？
回答：在杭州的西邊 ， 城西科創(chuàng)大走廊的腹地 ， 云城的出現(xiàn) ， 打破了傳統(tǒng)區(qū)域劃分 。
根據(jù)規(guī)劃 ， 云城將擁有3號線、4號線延伸段、12號線、17號線、31號線、34號線等多條地鐵線路 。
云城的中心是杭州西站 ， 地鐵線路將把云城變成“軌道上的城市” ， 交通配套非常給力 ， 30分鐘可達(dá)主城區(qū)、45分鐘可達(dá)蕭山機場 。
無論是經(jīng)濟實力還是城市形象 ， 云城已經(jīng)超過了大江東、三江匯、奧體等其它熱門板塊 ， 房價上漲優(yōu)勢明顯 。
提問：房哥你好 ， 我在杭州余杭工作已經(jīng)三年 ， 想在星橋或者東湖買房 ， 感覺兩個地方的房價差不多 ， 應(yīng)該怎么選？
回答：以2018年這個時間點為準(zhǔn) ， 當(dāng)時 ， 星橋的新房精裝均價為19700元/m2；東湖新城的新房精裝均價19000元/m2 ， 兩者相差不大 。
三年時間過去 ， 現(xiàn)在 ， 星橋新房漲至24000元/m2 ， 東湖新城新房均價為22000元/m2 。
根據(jù)房哥分析 ， 近三年 ， 星橋新房的漲幅力度大于東湖新城 。
提問：房哥 ， 想在杭州買350萬的二手房 ， 投資用途 ， 能推薦一些嗎？
最好給排序一下 。
回答：根據(jù)投資價值 ， 先后排序 ， 推薦的二手房樓盤：青楓墅園、卓悅藍(lán)庭→復(fù)地上城、英特學(xué)府、金地自在城→西溪藍(lán)海、城發(fā)云錦城→同城印象→香悅奧府 。
提問：房哥你好 ， 我是老杭州人 ， 住在拱墅區(qū)申花板塊 ， 想在附近買新房樓盤 ， 我聽說華豐造紙廠TOD地塊有消息了 。
偉星房企、華潤房企拿了華豐造紙廠TOD地塊 ， 這個地塊有什么升值空間嗎？
【購房置業(yè)|杭州樓市現(xiàn)狀：看一看這個板塊，城西科創(chuàng)大走廊】
回答：華豐造紙廠TOD地塊可以分為三個單元 ， 其中兩個單元被華潤房企拿下 ， 剩余一個單元被偉星房企拿下 。
根據(jù)規(guī)劃 ， 華豐造紙廠TOD地塊的總共建筑面積可以達(dá)到80余萬方 ， 房源數(shù)量眾多 ， 是申花板塊在未來的重要供應(yīng)項目 。
偉星房企是第一次進入杭州布局房地產(chǎn) ， 這是一家來自浙江臺州的房企 ， 在臺州的地位相當(dāng)于杭州的綠城 ， 本次入杭意義重大 。
提問：房哥你好 ， 我在杭州有買房資格 ， 看中了錦尚和品府、星翠瀾庭 ， 請房哥分析一下 ， 買哪個樓盤更好？
回答：錦尚和品府 ， 均價：51700元/平 ， 總共31棟樓 ， 總共分為三個區(qū)域 ， 是一個大型規(guī)模的樓盤 。
星翠瀾庭 ， 均價：45000元/平 ， 總共4棟樓 ， 是一個小型規(guī)模的樓盤 。
從投資的角度上對比 ， 星翠瀾庭是你買房優(yōu)先選擇 ， 錦尚和品府的樓盤定位更偏向于“改善”用途 。
提問：房哥 ， 之前聽你推薦 ， 買了春語藍(lán)庭 ， 非常感謝 。
我在老家有一套房子 ， 房齡15年 ， 月租金2000 ， 可賣150萬 。 我應(yīng)該賣了老家的房子 ， 去買杭州的酒店式公寓嗎？
有合適的公寓可以推薦嗎？求指導(dǎo) ， 謝謝 。
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