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萬方|如今的樓市，并不是沒人買房，得有能夠“打動”他們的東西

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萬方|如今的樓市，并不是沒人買房，得有能夠“打動”他們的東西

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【萬方|如今的樓市，并不是沒人買房，得有能夠“打動”他們的東西】萬方|如今的樓市，并不是沒人買房，得有能夠“打動”他們的東西


前言自2021年下半年以來 ， 樓市發生了“三件大事” 。
一 ， 房價下跌了 ， 就連廣受年輕人追捧的“大城市” ， 同樣沒能避免；二 ， 龍頭房企陸續出現資金難；三 ， 棄房斷供的人越來越多 ， 樓市陷入“斷供潮” ， 法拍房激增 。
如今樓市的金三已經過去 ， 想象中的回暖并沒有出現 。 房價下跌并不是最大的問題 ， 目前樓市面臨最大的問題反而是變現 。
自房價下跌以來 ， 大量房源出現在市場中 ， 多套房家庭及投資客紛紛掛牌出售 ， 庫存量越來越大 ， 多地二手房掛牌量突破10萬套 ， 但買房需求卻沒有那么多 。

買房需求變少 ， 并不是大家手上沒錢了 。不管是剛需人群還是改善人群 ， 其實很多人手上是有錢的 ， 卻并不準備買房 。
房價歸于平穩只是一個原因 。 最主要的原因還是現金變得越發重要 。
自“疫情”的出現 ， 很多行業受到嚴重影響 ， 不僅是收益減少 ， 很多人也因此失業 ， 甚至是虧損 。 房子的首付很多人都能付得起的 ， 但房貸卻是不得不考慮的問題 。 “疫情”的反復 ， 導致大家的收入變得不再穩定 ， 每月的房貸卻是雷打不動 ， 一旦收入出現問題 ， 后果不堪設想 。
很多人不是不想買 ， 而是不敢買 。
剛需人群不敢買；投資客不但不敢出手 ， 還著急退市；改善人群的房子根本賣不掉 ， 造成了一個惡性循環 。

房子難變現 ， 房價扛不住要知道 ， 并不是個別房子難變現 ， 而是絕大多數的房子難變現 。
一位從業多年的經紀人表示：“最近賣出去的房子基本都低于市場價 ， 而市場價的房子雖然有人看 ， 但買的人卻并不多 。 不過一旦出現低于市場價很多的房子 ， 也能很快賣掉 。 現在想要快速賣掉 ， 就得降價 ， 沒其他好辦法 。 像有些冷門小區 ， 就算降價 ， 也沒人買 。 ”
房子難變現 ， 想要快速賣掉就得低于市場價 ， 最新成交價下跌也會帶動庫存房源降價 。 而那些冷門小區更慘 ，因為關注度不夠 ， 即使降價 ， 也沒人去買 ， 房價自然扛不住 。
如今的樓市 ， 并不是沒人買房 ， 但要有能夠“打動”他們的東西 ， 比如說：價格 。
很多粉絲問筆者 ， 房子無人問津 ， 怎么辦？答案無疑就是降價 。 房產圈一直有句話：“沒有賣不掉的房子 ， 只有賣不掉的價格 。 ”房子無人問津 ， 自然是價格不夠吸引人 。

對于如今的樓市 ， 你們有什么看法 ， 歡迎在評論區留言 。

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