【恒大地產(chǎn)|中國的房子已經(jīng)滿足40億人口的居住，為何依舊還不降價】在2019年之前 ， 很多工地遍地蓋房 ， 但是在晚上休息的過程當(dāng)中 ， 一棟小區(qū)能夠點亮的燈光卻寥寥數(shù)個 ， 大量的空置房等待著高價位接盤者 ， 這也讓很多人都十分疑惑 ， 為何房子越來越多 ， 甚至早就已經(jīng)打破了供需平衡 ， 房價為何依舊還沒有出現(xiàn)下降 。
專家提出建議首先需要知道的是 ， 房價的上漲主要是因為城鎮(zhèn)化的發(fā)展所導(dǎo)致的 ， 大量的人口涌入到城市 ， 勢必會產(chǎn)生大量的住房需求 ， 最終住房需求的上升帶動了房價的上漲 ， 國家發(fā)展改革委員會的前中心主任李鐵就曾這樣認為 ， 在未來 ， 諸多購房者會面臨著一個現(xiàn)狀 ， 那便是一線城市當(dāng)中的房價依舊還是緩慢上漲 ， 倘若僅僅只是控制房價 ， 卻不提供住房措施的話 ， 其實那個趨勢也會變得越來越大 ， 加上在當(dāng)下只是漲幅放緩 ， 并不意味著房價趨勢會向下 ， 而下跌更是不可能 。
尤其是在一些優(yōu)質(zhì)資源高度集中的城市當(dāng)中 ， 意味著他們的地價會伴隨著時間的發(fā)展進一步增長 ， 不過這些都是對于一二線城市 ， 然而對于三四線城市 ， 李鐵卻表示 ， 樓市出現(xiàn)大量的庫存積壓現(xiàn)狀 ， 會給地方的財政造成了一定的負擔(dān) ， 因此三四線城市應(yīng)該做到的就是 ， 防止城市房地產(chǎn)過度擴張 。
不過對于未來城市資源分配不均 ， 導(dǎo)致的房價問題 ， 一天也提出了自己的一些觀點 ， 他建議通過空間優(yōu)化來解決住房需求的問題 ， 譬如在日本通勤區(qū)只有30公里 ， 中國或許會集中一點 ， 而在核心城市的30~50公里的地方建造房子 ， 那么價格僅僅只是核心區(qū)的1/10 ， 譬如在北京的周邊建立多個類似燕郊的地方 ， 那么 ， 北京的房價也必然會出現(xiàn)下降的情況 ， 不過這位專家更多的也僅僅只是提出了一些建議 。
能夠真正遏制房價 ， 并且讓所有的剛需房都能夠擁有一套自己的房子 ， 更多的還是要看地方政府 ， 如何規(guī)劃城市的未來發(fā)展走向 ， 再退一步講的話 ， 太過于宏觀的東西 ， 也是普通購房者所無法左右的 ， 只是結(jié)婚、成家、子女教育 ， 這些也僅僅只有短短的幾年時間 ， 如果他們能夠有經(jīng)濟實力的話 ， 他們無論如何都會選擇購買一套房子 ， 但是資金不富裕買不起的話 ， 他們也會暫時租房 ， 等有了經(jīng)濟基礎(chǔ)之后再選擇購房 。
小結(jié)當(dāng)下以買房保值為目的的投資者而言 ， 必須要考慮到當(dāng)下的大背景 ， 畢竟順勢而為才是最為正確的投資方式 ， 若是還是想要囤更多的房子來 ， 等待政策的傾斜 ， 也就意味著未來必然會吃大虧 ， 可以說在住房不炒的基本國策成為常態(tài)化后 ， 在未來 ， 尤其是在三四線城市當(dāng)中 ， 投資房產(chǎn)已然是一件特別困難的事情 ， 即便是各個地方的政策有所放松也是如此 。
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