三是老房子貸款受限 。 新房可以貸款30年 ， 貸款額度也高 ， 銀行也更加愿意貸給新房 ， 二手房則很不受銀行、公積金歡迎 ， 貸款年限、貸款額都要少很多 。
很多人說北京、上海的老破小為什么那么好賣 ， 價格還高 ， 青島為什么就不行？北京、上海人多房少 ， 全國的人口都往那跑 ， 供不應(yīng)求自然造成房價居高不下 ， 再差的房子都有人要 。
青島本來人就不多 ， 前些年市區(qū)的企業(yè)大量搬遷到郊區(qū) ， 更是帶走了眾多的流動人口 。 現(xiàn)在市區(qū)不光老房子難賣、賣不上價 ， 房租都趕不上六七年前了 。
雖然房地產(chǎn)稅今年不試點了 ， 但未來幾年內(nèi)大概率還是要到來的 ， 老房子的這種行情恐怕還會加劇 。 因為房地產(chǎn)稅試點后 ， 大家肯定會對手里的房產(chǎn)進(jìn)行規(guī)整 ， 賣掉劣質(zhì)的 ， 置換優(yōu)質(zhì)的 ， 以多換少 ， 老房子自然又成了被換掉的那一批 。
所以說 ， 老房子在未來會更加不受歡迎 。 房東們不管是否甘心 ， 市場就是這樣選擇的 。
未來 ， 賣房者盡快置換 ， 買房者盡量少碰（學(xué)區(qū)房除外） ， 價格不能跟隨大環(huán)境上漲 ， 越來越難賣 ， 將是青島大部分老房子的常有狀態(tài) 。
而舊改代替棚改的現(xiàn)在 ， 老房子越來越難拆 ， 指望拆遷致富的夢想更加不靠譜 。 你不讓老房子“動”一“動” ， 那么最終就真的成了手里的“不動”產(chǎn) 。
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