當前在我國一、二線城市，60萬元只夠支付一套房產(chǎn)的首付，然而家住江蘇南京的路露卻用60萬元神奇地“買”下100余套二手房。只不過，他采取的是欺騙的手法。
2021年11月12日，江蘇省高級人民法院對該案作出二審判決。
循環(huán)抵押貸款購房
近年來，隨著房地產(chǎn)市場的持續(xù)升溫，投資購房并坐享房價上漲成為一種理財時尚，但投資買房是需要有資金實力的，沒有錢自然買不了多少房產(chǎn)。但對于個別鉆研購房“訣竅”的人來說還真的會出現(xiàn)例外。常年混跡江蘇南京的無業(yè)游民路露就是個神通廣大、精準掌握購房“訣竅”的人，他花60萬元，竟在一年多的時間里，陸續(xù)買下南京地區(qū)100余套二手房。
【 受害者|60萬元“買”下100套二手房!81名受害者共損失1.89億元，倆“戲精”獲刑】路露是如何創(chuàng)造“奇跡”的呢?要揭開這個謎底，不得不提到他的搭檔--房產(chǎn)中介丁志鵬。
丁志鵬是江蘇海安人，2009年的時候，其在南京開了一家名為南京西屋置業(yè)顧問有限公司(簡稱西屋置業(yè)公司)的房屋中介公司，但只經(jīng)營了3年就停業(yè)了。停業(yè)3年后，丁志鵬又將西屋置業(yè)公司恢復營業(yè)。丁志鵬重操舊業(yè)自然與當時南京熱火朝天的二手房交易有關(guān)，但最主要的原因是他與路露于2015年訂下的口頭協(xié)定。
路露沒有正規(guī)工作，卻喜歡大吃大喝，奢侈消費。路露高消費的錢大多是從親戚朋友那兒借來的，幾年下來，不知不覺間就欠下了很多債，一時間上門要債的人絡繹不絕。
2014年，路露想到一個暫時緩解債務危機的辦法，即以購房名義向有錢人抵押貸款，并將獲得的資金用于還債。當時路露手頭只有60萬元閑錢，其用這筆錢支付了首付款后，通過中介公司把這套二手房過戶到自己名下。后路露將這套登記在自己名下的房產(chǎn)過戶到某小貸公司名下用于抵押，獲得60萬元貸款，再用這筆錢支付下一套房子的首付款，進而又獲得一套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)后，再次用同樣的方法貸款繼續(xù)購房。
采用這樣的辦法成功購買幾套房產(chǎn)后，為其辦理中介業(yè)務的幾家中介公司，發(fā)現(xiàn)路露以支付首付款的方式獲得房產(chǎn)所有權(quán)，并將房產(chǎn)抵押貸款后反復購房再抵押的購房模式不符合正常二手房交易的買賣流程，于是便終止了與他的合作。
沒有了中介公司的支持，路露的購房計劃一度中止，于是路露便找曾經(jīng)做過房屋中介的丁志鵬商量合作事宜。路露告訴丁志鵬，自己的購房方式是先付首付款，房產(chǎn)過戶后不到銀行辦理商業(yè)貸款，而是去找外面的小額貸款公司辦理民間抵押借款。丁志鵬做過房屋中介，自然知道路露的這種操作方式是違規(guī)的。但路露為了能夠說服丁志鵬與自己合作，主動承諾按照房屋成交價的1%~1.2%向丁志鵬支付中介費，同時答應另外再支付房屋成交價0.5%~0.8%給業(yè)務員。
路露的承諾果然奏效，丁志鵬獲得誘人的回報后，來了興致，當即與路露擊掌成交，達成口頭君子協(xié)定。丁志鵬答應將西屋置業(yè)公司重新開起來，并負責去找房源，找到房源以后約原房主和路露商量簽訂合同，等辦出新的房屋產(chǎn)權(quán)證后，由西屋置業(yè)公司負責把該證交給路露。路露攜帶新的房屋產(chǎn)權(quán)證找小貸公司辦理抵押借款。雙方同時商定，每套房產(chǎn)交易成功后，按路露承諾的比例結(jié)算中介費和業(yè)務員提成。
唱雙簧騙賣家
2016年3月，丁志鵬的西屋置業(yè)公司在當?shù)氐膮R杰廣場重新開業(yè)，并將葛某、陳某、陳翔某、張交某等人招至公司擔任專職業(yè)務員，經(jīng)營主城區(qū)房屋中介業(yè)務，同時接納了孫愛某，楊某，張唅某，薛紅某等兼職業(yè)務員做江北房產(chǎn)中介業(yè)務。
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