同時(shí)，《合作開發(fā)協(xié)議》第六條第5項(xiàng)約定:“甲方擬定的《項(xiàng)目銷售整體推廣方案》，包括《銷售計(jì)劃》《媒體推廣計(jì)劃》《銷售進(jìn)度表》《招商方案》，應(yīng)當(dāng)與乙方協(xié)商并取得乙方書面認(rèn)可”;第十條第五項(xiàng)約定:“甲方賦予乙方全權(quán)管理施工項(xiàng)目及承包商、施工場(chǎng)地權(quán)利，甲方支付施工方款項(xiàng)必須由乙方簽字認(rèn)可方能轉(zhuǎn)款?！币虼耍J(rèn)定文商公司能否作為守約方，享有法定解除權(quán)，應(yīng)當(dāng)對(duì)文商公司是否依約履行了己方合同義務(wù)進(jìn)行審查，包括案涉項(xiàng)目何時(shí)開始銷售，銷售額是多少，是否足以支付工程款;文商公司在房屋銷售前后，是否按照合同約定，將《項(xiàng)目銷售整體推廣方案》報(bào)孫某青審批;工程款的支付是否經(jīng)由孫某青簽字等一系列事實(shí)。
一、二審法院未對(duì)上述涉及文商公司是否享有法定解除權(quán)的事實(shí)進(jìn)行審理，即以孫某青“未在法律規(guī)定期限內(nèi)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力”為由，認(rèn)定《合作開發(fā)協(xié)議》已經(jīng)解除，屬于認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律錯(cuò)誤。
此外，孫某青訴請(qǐng)文商公司支付合作開發(fā)房地產(chǎn)收益分紅3000萬元，系基于《合作開發(fā)協(xié)議》未被解除的主張，一、二審法院在認(rèn)定《合作開發(fā)協(xié)議》已經(jīng)解除的情況下，應(yīng)當(dāng)向?qū)O某青釋明變更訴訟請(qǐng)求，對(duì)合同解除后果一并作出判決，盡可能一次性解決糾紛。一、二審法院未予釋明，在認(rèn)定合同解除的情況下未對(duì)合同解除后果作出認(rèn)定，亦有不當(dāng)。
綜上，孫某青的再審申請(qǐng)理由部分成立。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百九十五條第一款的規(guī)定，裁定如下:
指令安徽省高級(jí)人民法院再審本案。
審判長(zhǎng) 萬會(huì)峰
審判員 謝 勇
審判員 沈 佳
二〇二一年二月八日
【 乙方|裁判案例:以通知方式解除合同，須以享有法定或者約定解除權(quán)為前提】書記員 陳小小
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