進入2022年，該不該買房這個問題依舊是很多人非常糾結的問題，但是現在人們擔心的不再是房價繼續上漲，更多的人是擔心房價下跌。目前我國的房價還在很高的水平，根據公布的房價數據顯示，2021年全國平均房價在10139元/平方米。很明顯，雖然在2021年下半年房價下跌了不少，但是2021年全年房價還是上漲了一些。當然，這只是平均房價，在大部分城市的一些區域的樓盤，房價都出現了明顯下跌，比如一二線熱點城市的郊區樓盤，房價下跌的幅度基本上在20%-30%。而在大部分三四線城市，在過去一兩年房價也出現了明顯回調。
正是因為房價這樣的走勢，目前房地產行業走勢依舊很低迷，越來越多的人開始看跌房價了。就比如今年春節之后，已經有超過50個城市放松了樓市調控政策，其中不乏鄭州和青島這種熱點大型城市。但是就是在這種情況下，很多人依舊不看好樓市，就比如有粉絲表示，一個城市越是救市，越說明這個城市的房價還有繼續下跌的動力。同時，在今年春節假期之后，碧桂園、融創和萬科等中大型房企也都加大降價促銷的力度，這讓很多人也看到了房價繼續下跌的理由。
在筆者看來，現在樓市行情不好很正常，畢竟人們基本上都有“買漲不買跌”的思想。而對于現在的房企來說，就算樓市調控政策放松了，房企資金鏈緊張的情況依舊沒有解決。所以，現如今房企依舊要加大降價促銷的力度，以至于現在市場中到處都是降價的樓盤，如果現在一個樓盤沒有降價促銷的活動，那真的是不正常了。其實，也正是因為這個原因，才導致現在很多人都看跌房價。但是現如今的樓市行情低迷不僅僅是住房資源過剩導致的，同時還受環境的影響，購房者看跌房價，這是造成這種情況的主要原因。在筆者看來，未來房地產行業依舊還有發展空間，特別是一二線熱點城市，由于人口持續流入，未來房價可能還會有繼續上漲空間。當然，從投資角度來看，未來房價走勢會越來越穩定，就算是房價持續上漲的一二線熱點城市則不再適合投資房產了。
對于剛需購房者來說，大家買房本身就是為了自己居住，所以在今年房企和二手房業主都在降價促銷的時候，現在買房反而會享受到更多的優惠。但是任何事情都是有兩面性的，房子不好賣、開發商資金鏈緊張，雖然讓房價跌了下來，但是也讓買房者增加了很大風險，這些風險不僅僅是房子貶值，同時還有開發商偷工減料、延期交房甚至爛尾等等。在這種情況下，在2022年剛需購房者該如何買房呢？對此，只要大家買房時遵循這3個建議，大家基本上不會買錯房子。
第一建議：盡可能在人口流入的城市買房，三四線城市購買品質好的房子
不可否認，目前我國房地產行業存在一個矛盾的現象，一方面是房價嚴重偏高，一方面是總體住房資源已經過去。但是總體住房資源過剩并不意味著所有的城市住房資源都過剩，大部分過剩的住房資源都集中在三四線城市，因為這些城市的人口一直在持續流失。而對于一二線熱點城市，這些城市發展潛力大，能夠不斷吸引大量人口流入，所以目前這些地區的住房依舊存在緊缺的現象。
房子是給人居住的，隨著“房住不炒”慢慢深入人心，未來大家買房子都是為了居住，以投資為目的的現象會越來越少。在這種情況下，一個城市的人口未來是否增加將直接決定著未來房價的走勢。對于人口持續流入的一二線熱點城市和其他經濟發達的區域，隨著人口的增加，未來房價還會繼續上漲。當然，就算房價上漲也只是穩定上漲，雖然這樣的房價走勢不能給購房者帶來太多的收益，但是其他不用擔心房價下跌導致房子貶值，同時還可以有效抵御通貨膨脹。
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