??目前，銀行端（供給端）和銷售端（需求端）對開發(fā)商資金來源的雙重擠壓，導致開發(fā)商資金鏈緊張，既沖擊供給端的拿地，也沖擊開工和竣工，再考慮到需求端下行，房地產全鏈條下行態(tài)勢明顯。
??1-2月份，房地產新開工下降12.2%，施工面積增速降至1.8%，后者也是歷史最低增幅；開發(fā)投資增幅僅為3.7%，也是2020年8月以來最低增幅。一方面，土地購置面積下降，加上很多地塊由于資金問題、企業(yè)陷入困境、債務糾紛等，難以啟動投資，導致開工、施工增速都在下降；另一方面，去年三批次出讓地塊的續(xù)建項目，國企央企積極托底，加上竣工到期高峰，還能維持開發(fā)投資一定增幅。
??對于未來走勢判斷，李宇嘉表示，當前市場全鏈條下行，既有同比高基數的影響，也有市場供需相對慘淡的影響。一方面，開發(fā)商信用風險對供給端的影響，還在惡化需求端的預期，表現在房價下降，對開發(fā)商不信任，市場對購房的積極性不高。當下，各界都在積極紓困，但供給端沖擊不消除的化，針對需求端的紓困和救市，其作用還比較有限。而供給端沖擊要想降低，就必須修復房企資金鏈。目前，按照市場化、法制化的企業(yè)紓困原則，自救是唯一出路，這就需要市場交易面能好轉起來。
??李宇嘉預計，隨著按揭利率繼續(xù)下降，貸款額度增加，各地積極出臺扶持需求的政策，加上供給端在供地上，降低門檻，給開發(fā)商讓利。預計紓困效果將在今年二季度才能體現，當然，還要提出疫情的影響。
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【 銷售額|1-2月份全國住宅新開工面積下降14.9% 住宅銷售額下降22.1%】文章來源:樂居買房
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