雖然2021年已經(jīng)過去，樓市調(diào)控政策最嚴的時候也過去了，但是目前的房價依舊面臨著下跌的壓力。而另一方面，也有不少人擔(dān)心2022年是樓市的底部，擔(dān)心未來房價還會像過去那樣觸底反彈。那么，如果今明兩年不買房，5年后會“懊悔嗎”？對此曹德旺、王健林給出了忠告。①大家都知道現(xiàn)在王健林的萬達集團已經(jīng)完成從房地產(chǎn)行業(yè)到服務(wù)行業(yè)的轉(zhuǎn)型，對于萬達集團轉(zhuǎn)型的原因，王健林曾明確地給出了答案：縱觀任何國家的房地產(chǎn)發(fā)展歷史，沒有哪個國家的房地產(chǎn)能持續(xù)興盛超過50年，而我國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)高速發(fā)展了30多年。很明顯，王健林的言外之意就是未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?jié)摿σ呀?jīng)不大了。當然，王健林并不是完全否定房地產(chǎn)行業(yè)，在一次電視節(jié)目，王健林曾明確表態(tài)自己看好一二線熱點城市的房價走勢，不看好三四線城市的房價走勢。對此，王健林的理由就是人口流動，一二線熱點城市的人口是持續(xù)流入的，而三四線城市的人口是持續(xù)流失的。
②對于買房這個問題，著名民營企業(yè)家曹德旺先生給出過自己的看法：年輕人與其買房承擔(dān)房貸壓力，還不如把這些錢用在生活開銷上，租房比買房更美好。為什么曹德旺不建議現(xiàn)在的年輕人買房呢？對此，曹德旺表示，現(xiàn)在房價太高了，并且現(xiàn)在的高房價都是炒房客炒作起來的。另外，曹德旺還直言，未來的房子買賣將成為一個擊鼓傳花的游戲，都是房子多的人想辦法將房子賣給房子多的人，一旦沒有人接盤了，這個游戲就玩不下去了。最后曹德旺還曾建議自己的妹妹趕快賣掉多余的房子，這也說明曹德旺確實不看好房價的走勢。通過以上2個忠告可以得出兩個信息：1、房價不會再像過去那樣大漲了，未來房價的走勢將出現(xiàn)分化現(xiàn)象，買房也有了風(fēng)險；2、現(xiàn)在房價太高，如果剛需購房者買不起房子，沒有必要負債買房，不如租房生活。【 今明|今明兩年不買房，5年后會“懊悔嗎”？曹德旺、王健林給出了忠告】
從最近兩年的房價走勢和調(diào)控政策來看，未來5年房價走勢大概率會非常穩(wěn)定，不會出現(xiàn)大漲大跌的行情。與此同時，房價走勢也會在城市和住房品質(zhì)之間慢慢出現(xiàn)分化，未來會有房子價格下跌，也會有房子價格上漲，但是不管是上漲還是下跌，都將以穩(wěn)定為主。因此，就算今明兩年不買房，5年后房價上漲了也不會太后悔。當然，如果是生活在一二線熱點城市的購房者，未來房價大概率還是上漲的，所以今明兩年是不錯的購房時機。最后，現(xiàn)在二手房掛牌量非常多，二手房售價也比較低，所以對于今明兩年準備買房的購房者，筆者還是建議優(yōu)先購買二手房現(xiàn)房。
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