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棚戶區(qū)改造|預(yù)制板樓房將“全面拆除”？2022年“舊改政策”出臺(tái)！有哪些變化( 二 )

棚戶區(qū)改造


預(yù)制板樓房年限久了之后 ， 墻體上容易會(huì)出現(xiàn)裂縫 。 如果只是平行板之間的裂縫 ， 則沒(méi)有太大的妨礙；如果是上下垂直之間的板塊出現(xiàn)裂縫 ， 這就意味著樓房因?yàn)樨?fù)荷較大等原因出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性裂縫 ， 房屋會(huì)有坍塌的風(fēng)險(xiǎn) 。
如今 ， 很多預(yù)制板樓房都漸漸地超過(guò)了具體的使用年限了 。 有的房子甚至已經(jīng)成為了危房 。 如果繼續(xù)居住下去 ， 會(huì)造成財(cái)產(chǎn)或生命安全的威脅 。 甚至 ， 許多預(yù)制板樓房就連基礎(chǔ)的供水供電都已經(jīng)跟不上了 。

如今 ， 國(guó)家對(duì)于老舊房屋的改造不再主張大拆大建 。 可是 ， 預(yù)制板樓房在初建時(shí)其結(jié)構(gòu)和現(xiàn)代的房子不同 ， 舊改并不能改善房屋的整體結(jié)構(gòu) 。 那么 ， 這些年代久遠(yuǎn)的預(yù)制板樓房該何去何從呢？
三、 國(guó)家對(duì)預(yù)制板樓房的拆除政策
針對(duì)舊房危房 ， 政府以前都是采取棚改政策 ， 即拆遷重建 。 2019年 ， 國(guó)內(nèi)的大部分老舊樓房都得到了有效的解決 。 到2021年 ， 我國(guó)對(duì)于舊房的政策逐漸轉(zhuǎn)向舊改 ， 主要包括提升基礎(chǔ)類設(shè)施、改善和提升品質(zhì)類設(shè)施 。
當(dāng)然 ， 舊改政策并不能完全地替代棚改政策 。 對(duì)于部分樓房 ， 仍會(huì)拆除重建 。 根據(jù)城鄉(xiāng)住房建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定 ， 如果有以下三種情況的樓房 ， 仍然會(huì)選擇拆除 。

第一類就是到了使用期限的預(yù)制板樓 。 這種樓房的危險(xiǎn)性很高 ， 改造根本無(wú)法改變樓房的質(zhì)量 。 第二類就是開發(fā)商征用土地范圍內(nèi)的樓房 ， 比如即將修建新的商業(yè)區(qū)的地塊 。 第三類就是在市政府規(guī)劃范圍內(nèi)的房子也會(huì)被拆除 。
當(dāng)然 ， 預(yù)制板樓房也不會(huì)全面拆除 ， 會(huì)按照樓房情況采取不同的方式 。 對(duì)于部分保養(yǎng)得不錯(cuò)、風(fēng)險(xiǎn)性不大的預(yù)制板樓房仍會(huì)采取舊改政策 。 對(duì)于那些已經(jīng)到了使用期限 ， 房屋結(jié)構(gòu)嚴(yán)重老化的預(yù)制板樓房才會(huì)拆除重建 。

針對(duì)房屋拆除居民的安置問(wèn)題 ， 也有兩種方式 。 一種是預(yù)制板樓房拆除之后還是會(huì)在原來(lái)的地方建新的房子 。 在房屋重建的這段時(shí)間里 ， 居民需要在外租房或者去朋友家住 。 當(dāng)然 ， 政府也會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)貼 ， 等到新房建好之后 ， 居民再搬回來(lái) 。

另一種方式就是直接補(bǔ)貼一套房子 。 當(dāng)然 ， 補(bǔ)貼房屋的價(jià)值會(huì)跟原來(lái)的房屋差不多 。 以前的時(shí)候拆遷戶意味著一夜暴富 ， 新政策出臺(tái)之后 ， 拆遷居民就不要想著能獲得高額的拆遷費(fèi)了 。 當(dāng)然 ， 對(duì)于拆遷居民 ， 政府也會(huì)妥善安置

總結(jié)
如今 ， 棚改政策只針對(duì)小部分樓房 ， 舊改政策占據(jù)了主導(dǎo)地位 。 不管是棚改還是舊改政策 ， 都是為了改善老百姓的居住生活 ， 保證老百姓的生命和財(cái)產(chǎn)安全 。 未來(lái) ， 許多老舊小區(qū)的面貌都會(huì)煥然一新 ， “老破小”、“臟亂差”的樓房也會(huì)慢慢消失 。
預(yù)制板樓房不會(huì)一下子全面拆除 ， 但是 ， 會(huì)逐步清除這種危險(xiǎn)性大的樓房 。 如今 ， 這種預(yù)制板樓房多數(shù)存在于城市周邊地區(qū)或者一些小城鎮(zhèn)和農(nóng)村地區(qū) 。 二三十年后 ， 城鎮(zhèn)地區(qū)將會(huì)很難看到預(yù)制板樓房的身影 。
最后 ， 想問(wèn)問(wèn)各位網(wǎng)友 ， 你們覺(jué)得“預(yù)制板”樓房會(huì)被全面拆除嗎？

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