在一二線城市買房 ， 一定要選擇地鐵盤 ， 這一點對于一些遠(yuǎn)郊盤更顯得尤為重要 。
因為對于很多剛需來說 ， 都是在市區(qū)上班 ， 住在城郊 ， 上下班通勤非常依賴地鐵 。
如果你買的房子已經(jīng)在遠(yuǎn)郊 ， 而且還不通地鐵的話 ， 那么
——不好意思 ， 你就要做好心理準(zhǔn)備：未來不僅漲不動 ， 還可能賣不出去 。
因為沒人愿意接盤一個沒有地鐵的遠(yuǎn)郊盤 。
一句話總結(jié) ， 有地鐵是樓盤流動性的最基本保障 。
千萬記?。嘿I房想要能漲 ， 至少要保證靠近地鐵 。
第三種 ， 小區(qū)戶型得房率高 。
除了外部板塊選擇和地鐵交通 ， 小區(qū)的戶型也會大大影響房子的升值 。
首先明確一點：得房率越高的戶型 ， 未來最能漲 。
所謂的得房率 ， 就是指實際使用面積除以建筑面積 。
通俗點說 ， 就是小區(qū)得房率高 ， 就意味著公攤小 ， 也就是說 ， 你可以用相同的價格買到室內(nèi)面積更大的房子 。
畢竟 ， 買房這么一大筆買賣 ， 誰不希望每一分錢都花在自己真正能夠住的地方呢？
沒錯！未來你的二手接盤的買家也會這么認(rèn)為 。
所以 ， 在同一區(qū)位 ， 其他條件都差不多的情況下 ， 得房率更高的房子在二手市場就是更具有競爭力 。
一般來說 ， 目前我國小區(qū)的得房率普遍都在70%-90%之間 ， 在這個合理范圍內(nèi) ， 盡可能選擇得房率高的房子 ， 未來更好漲 。
第四種 ， 小區(qū)內(nèi)有出色的園林景觀 。
不少人可能會說：我就是一個“打工人” ， 白天上班 ， 晚上睡覺 ， 小區(qū)有沒有綠化并不重要 。
錯！重要！非常重要！
小區(qū)的園林景觀不僅是小區(qū)品質(zhì)的象征 ， 更關(guān)系到居住的舒適度和住戶體驗 。
舉個例子來說 ， 買個房子 ， 小區(qū)里連老人和小孩散步活動的空間都沒有 ， 你還會心甘情愿地花錢嗎？
目前 ， 市場上有不少單體樓和超小型社區(qū)就會存在沒有園林景觀的情況：住著不舒服不說 ， 二手漲幅還比不過周圍樓盤 。
以廣州珠江新城西區(qū)的遠(yuǎn)洋明珠大廈、和新大廈為例 ， 兩者均只有兩棟樓 ， 目前二手掛牌均價在8.5萬/㎡左右 ， 而旁邊的保利香檳花園 ， 均價已經(jīng)達(dá)到13.9萬/㎡ 。
所以 ， 這年頭買房要想漲 ， 一定要避開超小社區(qū) ， 去選擇小區(qū)內(nèi)部園林綠化不錯的房子 。
第五種 ， 小區(qū)有品牌物業(yè) 。
這一點 ， 疫情當(dāng)前 ， 相信很多人都深有體會：不同的物業(yè) ， 應(yīng)急管理水平天差地別 。
好的物業(yè)公司不僅能在安全管理、綠化園藝、蚊蟲消殺、業(yè)主活動等各個方面做得出彩 ， 還能保障你房子未來的升值潛力 。
這一點大胡子李老師在課程中也多次和學(xué)員們強(qiáng)調(diào)：
不要太在乎那每個月多出的幾百塊錢物業(yè)費(fèi) ， 長期來看 ， 物業(yè)管理費(fèi)越貴的小區(qū) ， 越值得買 。
最明顯的例子就是 ， 他高階班上有位學(xué)員 ， 所在的小區(qū)是中海物業(yè) ， 前年安排了小區(qū)外墻重新粉刷翻新 ， 當(dāng)年房價就漲了1萬/㎡ ， 漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過周邊的二手房 。
所以 ， 要想你的房子未來能漲 ， 一定要選擇靠譜的物業(yè)公司 ， 比如萬科、中海、保利、龍湖、綠城等 。
實在沒得挑 ， 也盡量選擇一眾小區(qū)中 ， 物業(yè)費(fèi)更貴的那個 。
所以話說回來 ， 買房畢竟是上百萬的大事 ， 想要買到能漲的房子 ， 里面的門道還有很多 ， 文章篇幅受限 ， 無法講全 。
如果你還有關(guān)于城市和板塊選擇 ， 或者其他買房問題 ， 歡迎掃碼添加我們房產(chǎn)顧問 ， 進(jìn)行免費(fèi)咨詢 。
【菏澤|2022上半年，買這5種房子將明顯升值，誰買誰賺錢！】
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