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荊門|30萬/平豪宅出大事！上政府黑名單，開盤5年不交房( 三 )

漳河荊門


樓哥也見到有一些業(yè)主向開發(fā)商提出了申請退款和賠償?shù)囊?， 開發(fā)商嘴上表示同意 ， 但又一直以沒錢為由不給辦理 。
現(xiàn)如今 ， 項目又上了政府的黑名單 ， 樓哥都不禁要替這些土豪業(yè)主們捏把汗了 。
幺蛾子不少
此外 ， 海棠華著還被業(yè)主頻頻爆出項目已停工半年之久 ， 房款也沒有被完全打進監(jiān)管賬戶等問題 ， 還有爛尾的風險 。
| 業(yè)主在領導留言板上的投訴
三期業(yè)主就反映 ， 該項目在銷售房屋時 ， 要求其將購房款分別轉(zhuǎn)入三家不同公司的銀行賬戶 ， 導致有一部分購房款根本沒有進入監(jiān)管賬戶 ， 工地也一直處于停工狀態(tài) ， 十分擔心項目爛尾 。
不得不說 ， 在買房這件事兒上 ， 甭管房子貴還是便宜 ， 只要出了問題 ， 都會一個不落地轉(zhuǎn)嫁到購房者身上 。
爆雷引發(fā)的慘案
至于海棠華著為何遲遲不能交房 ， 至今也沒有看到開發(fā)商的正面回應 。
倒是有關部門站了出來 ， 大概意思就是 ， 開發(fā)商資金鏈緊張 ， 工程進度延遲 ， 導致項目施工和驗收工作遲遲不能完成 ， 導致不能按時交房 。
之所以出現(xiàn)今天這個局面 ， 樓哥認為與實地爆雷不無關系 。
熟悉房地產(chǎn)的人都知道 ， 自2020年以來不少房企紛紛陷入債務泥潭 ， “爆雷”一度成為樓市熱門關鍵詞 ， 實地地產(chǎn)也正是眾多爆雷房企中的一員 。
實地地產(chǎn)于2006年創(chuàng)立 ， 創(chuàng)始人張量是富力地產(chǎn)董事長張力之子 。
法定代表人、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理是王洪志 ， 其曾在富力地產(chǎn)供職多年 ， 于2011年5月正式加入實地地產(chǎn) 。
據(jù)了解 ， 實地地產(chǎn)從一家地方性的小型房地產(chǎn)公司 ， 發(fā)展至向港交所遞交招股書的IPO房企 ， 最后慘遭失利 ， 成為了又一個“爆雷”的房企 。
主要原因還是要歸結(jié)于 ， 過快地拿地節(jié)奏和不及預期的銷售 ， 加之“三道紅線”的壓力之下 ， 實地地產(chǎn)既面臨著巨大的資金壓力 ， 負債率也高的嚇人 。
去年 ， 實地地產(chǎn)就因大規(guī)模商票逾期未兌付 ， 供應商與持票人赴實地總部進行維權(quán) 。
| 維權(quán)現(xiàn)場 圖源：網(wǎng)絡
而海棠華著的開發(fā)商為三亞巨源旅業(yè)開發(fā)有限公司 ， 也是實地地產(chǎn)旗下子公司 ， 肯定會受到一定影響 ， 淪落到如今這般境地 ， 也就不足為奇了 。
| 三亞巨源旅業(yè)股權(quán)穿透圖 圖源：企查查
樓哥也找三亞市住建局核實過了 ， 海棠華著3、4期房源已被司法查封 ， 整個項目也已暫停銷售 。
另有神秘人士透露 ， 海棠華著項目的大部分房子都已被抵押出去 ， 整個小區(qū)開盤至今連一套房子都沒有交付到購房者的手中…
| 神秘人士的評論
最讓人無語的是 ， 老板的頂層一到過年 ， 電梯、水、電全都給安排上了 ， 這要是業(yè)主知道了 ， 是不是要氣炸！
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