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荊門|30萬/平豪宅出大事！上政府黑名單，開盤5年不交房( 二 )

漳河荊門


查了一下 ， 好家伙 ， 海棠華著在貝殼上標(biāo)價(jià)2500-3800萬/套（別墅） ， 其中122㎡的戶型總價(jià)為3600萬/套 ， 算下來單價(jià)都快30萬/㎡了 。
| 實(shí)地·海棠華著在售價(jià)格 圖源：貝殼
綜合看下來 ， 海棠華著的價(jià)格可以說是海南房價(jià)天花板級(jí)別的了 。
據(jù)了解 ， 海棠華著是實(shí)地地產(chǎn)進(jìn)軍海南的首個(gè)項(xiàng)目 ， 有資料顯示 ， 項(xiàng)目占地440畝 ， 建面25.8萬㎡， 綠化率62% ， 容積率僅有0.4 。
| 實(shí)地·海棠華著效果圖
涉嫌違建
要說三亞實(shí)地·海棠華著的房價(jià) ， 別說在海南 ， 就是放在全國 ， 也算是第一梯隊(duì)了 ， 甚至超過了深圳灣1號(hào) 。
| 深圳灣1號(hào)房價(jià) 圖源：貝殼
按理來說 ， 這么豪的一個(gè)項(xiàng)目 ， 應(yīng)該沒什么槽點(diǎn) 。
但樓Sir深扒后發(fā)現(xiàn) ， 海棠華著黑料相當(dāng)多 ， 什么涉嫌違建、不能網(wǎng)簽、無證銷售 ， 隨便一個(gè)都能讓購房者崩潰 。
有知情人士向樓哥透露 ， 海棠華著項(xiàng)目問題確實(shí)不少 ， 早在項(xiàng)目一期就由于備案價(jià)問題 ， 導(dǎo)致網(wǎng)簽被叫停過一次 。
即使至今也一直是隱患不斷 ， 就連銷售團(tuán)隊(duì)都換了好幾批 。
此外 ， 海棠華著去年曾被網(wǎng)友舉報(bào)該項(xiàng)目存在違建 ， 有關(guān)部門隨后介入調(diào)查 。
| 領(lǐng)導(dǎo)留言板上的投訴
經(jīng)過有關(guān)部門查實(shí)發(fā)現(xiàn) ， 認(rèn)定了海棠華著的違建行為 。
該項(xiàng)目一期所涉及的60棟低層獨(dú)棟酒店 ， 原設(shè)計(jì)建面共5736.36㎡ ， 但實(shí)際建面為23594.19㎡ ， 面積相差共17795.13㎡ ， 比原先多出3倍之多 。
如何處置？
三亞執(zhí)法局將按照委托的第三方鑒定結(jié)果 ， 對(duì)涉及的60棟房屋進(jìn)行處置 ， 能拆除的堅(jiān)決拆除 ， 對(duì)不能拆除的依法作出“沒收實(shí)物或者違法收入”的處罰 。
這要是被拆除或者被罰沒 ， 那躺槍的又變成當(dāng)初的這些購房者了 。
至于為何會(huì)有如此多的違建？
有業(yè)內(nèi)人士告訴樓哥 ， 該項(xiàng)目為吸引購房者買房 ， 大都是以偷面積的行為進(jìn)行售賣 。
以四期別墅（現(xiàn)已暫停銷售）為例 ， 最小戶型建面177㎡ ， 而使用面積可高達(dá)473㎡；建面為600㎡的戶型 ， 實(shí)際使用面積竟然高達(dá)2140㎡ 。
| 海棠華著4期戶型面積 圖源：項(xiàng)目筆記
不得不說 ， 一個(gè)別墅 ， 竟然蓋出了莊園的趕腳 ， 簡直太不可思議 。
這操作是不是有點(diǎn)熟悉？
沒錯(cuò)！跟觀瀾湖那些所謂的“贈(zèng)送面積”差不多 ， 不過跟海棠華著比起來 ， 簡直就是“小巫見大巫” 。
延期交房
除了違建、暫停銷售以外 ， 延期交房也是個(gè)大問題 。
就在前不久 ， 有業(yè)主在領(lǐng)導(dǎo)留言板上留言 ， 表示自己購買的是海棠華著一期的房子 ， 購買時(shí)間是2017年 ， 本應(yīng)該在2019年交付 ， 但至今逾期三年交不了房 。
| 業(yè)主在領(lǐng)導(dǎo)留言板上的投訴
另一位業(yè)主也說：自己合同上的交房日期為2021年9月 ， 但至今還是遲遲不能交房 ， 開發(fā)商也沒有給業(yè)主因延遲交房而產(chǎn)生的滯納金 ， 由于是全款巨額資金買房 ， 所以很擔(dān)心后續(xù)的情況 ， 而且該項(xiàng)目一期 ， 到現(xiàn)在已經(jīng)三四年了也沒有交過一套房子 。
| 業(yè)主在領(lǐng)導(dǎo)留言板上的投訴
樓哥順手扒出了海棠華著一期備案價(jià) ， 均價(jià)在17萬/㎡ ， 總價(jià)在1000-2100萬/套區(qū)間 。
要知道 ， 在這里買房都是全款 ， 動(dòng)輒就要上千萬的現(xiàn)金 ， 業(yè)主經(jīng)濟(jì)實(shí)力也是杠杠的 ， 但還是出現(xiàn)了延期交房的情況 。
有業(yè)主針對(duì)此事聯(lián)系過三亞12345 ， 對(duì)方回復(fù)是有關(guān)延期賠償及相關(guān)事宜 ， 建議業(yè)主與開發(fā)企業(yè)自行協(xié)商或通過司法途徑處理 。
一般遇到這種回復(fù) ， 大概率是很難解決了 ， 畢竟業(yè)主大部分都不在海南 ， 處理起來相當(dāng)棘手 。

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