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剛剛 ， 徐州鼓樓區(qū)純新盤(pán)有新消息曝出：江蘇星垠2021-62號(hào)沈孟大道北A地塊規(guī)劃出爐！值得注意的是 ， 這塊地是去年第二批集中供地唯一一塊觸頂搖號(hào)地塊！樓市方面 ， 新城區(qū)招商臻園預(yù)計(jì)4月加推28號(hào)樓和31號(hào)樓；泉山區(qū)頤和源璟即將加推第三批次新房源 。 具體消息一起來(lái)看~01毛坯限價(jià)1.3萬(wàn)/平 ， 鼓樓區(qū)新添224套房源！
最新消息：位于徐州市鼓樓區(qū)琵琶片區(qū) ， 殷莊路以西的江蘇星垠2021-62號(hào)沈孟大道北A地塊項(xiàng)目規(guī)劃方案剛剛出爐！
據(jù)規(guī)劃 ， 該地塊總建筑面積超3.2萬(wàn)㎡ ， 建設(shè)6棟8層低密多層住宅產(chǎn)品 ， 共規(guī)劃224戶(hù)；小區(qū)采用人車(chē)分流 ， 均為地下車(chē)位 ， 機(jī)動(dòng)車(chē)位243輛 ， 非機(jī)動(dòng)車(chē)位680輛 。 該項(xiàng)目容積率約1.2；綠化率約30%；小區(qū)規(guī)劃了三個(gè)出入口 ， 一個(gè)位于北側(cè)主要出入口、一個(gè)位于東側(cè)人行出入口、另一個(gè)位于西側(cè)消防應(yīng)急出入口 。 此外 ， 該小區(qū)還規(guī)劃了一處建面約368.5㎡公共綠地和一處建面約215.1㎡的室外活動(dòng)場(chǎng)地 ， 為居民提供健康的運(yùn)動(dòng)方式 。
具體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：
土拍回顧：去年11月18日 ， 在徐州第二次集中土拍中 ， 2021-62號(hào)沈孟大道北A地塊被江蘇星垠以總價(jià)1.26億元摘得 ， 成交樓面價(jià)6024元/㎡ ， 毛坯限價(jià)1.3萬(wàn)/㎡ 。 值得一說(shuō)的是 ， 該地塊是本次土拍中唯一一宗觸頂搖號(hào)的地塊 。
江蘇星垠2021-62號(hào)沈孟大道北A地塊位于位于徐州市鼓樓區(qū)琵琶片區(qū) ， 殷莊路以西 ， 屬于鼓樓北區(qū) 。 該地塊周邊有紅星美凱龍、蘋(píng)果匯鄰灣、徐州崇信學(xué)校、江蘇省實(shí)驗(yàn)學(xué)校八里中心小學(xué)等 ， 但周邊沒(méi)有特別優(yōu)質(zhì)的配套 ， 教育、醫(yī)療、商業(yè)等都有待升級(jí) 。 值得一提的就是 ， 該地塊靠近地鐵2號(hào)線李沃站 ， 直線距離約1.8公里 ， 可以快速達(dá)到徐州市中心商圈 。
截圖來(lái)源：房徐州江蘇星垠2021-62號(hào)沈孟大道北A地塊周邊在售新房較多 ， 且多為洋房產(chǎn)品 。 如世茂璀璨江山參考均價(jià)約1.7萬(wàn)/㎡、春風(fēng)南岸參考均價(jià)約1.7萬(wàn)/㎡、溪語(yǔ)蘭庭參考均價(jià)約1.6萬(wàn)/㎡等 。 參考一下這些樓盤(pán)價(jià)格 ， 江蘇星垠這宗地塊毛坯限價(jià)1.3萬(wàn)/㎡ ， 未來(lái)再加上裝修標(biāo)準(zhǔn) ， 房?jī)r(jià)或?qū)⒃?.5萬(wàn)/㎡左右 ， 價(jià)格還是比較有優(yōu)勢(shì)的 。 02毛坯均價(jià)約1.71萬(wàn)/平 ， 招商臻園欲加推新房源！
最新消息：招商臻園預(yù)計(jì)馬上加推28#和31#兩棟樓 ， 總高16層 ， 均為2梯2戶(hù) ， 建面約190-228㎡ ， 毛坯備案均價(jià)約17100元/㎡ 。 目前 ， 項(xiàng)目在售樓棟為29、32、33、35# ， 建面約132-228㎡ ， 還剩少量房源 。
招商臻園位于徐州市新城區(qū)明新路與太行路交口南200米 。
據(jù)了解 ， 項(xiàng)目打造16-19層的小高層 ， 共1029套房 ， 采用全人車(chē)分流 ， 內(nèi)部打造占地面積約990㎡的室外健身場(chǎng)地、多功能會(huì)所 。 項(xiàng)目靠近地鐵2號(hào)線市行政中心站；周邊有伊頓幼兒園、徐師附小、華頓國(guó)際學(xué)校新元中學(xué)、徐州一中、美的廣場(chǎng)商圈、招商花園街、新四院、拖龍山、大龍湖風(fēng)景區(qū)等 ， 整體配套非常完善 。
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