貝殼旗下不光有中介公司，現(xiàn)在還有很多的代理公司，直接可以派銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐到開(kāi)發(fā)商，貝殼旗下的中介人員直接把客戶帶給自己的代理商，這。房貸|綁架開(kāi)發(fā)商的不是購(gòu)房者，而是中介公司，開(kāi)發(fā)商要哭了！。" />

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房貸|綁架開(kāi)發(fā)商的不是購(gòu)房者，而是中介公司，開(kāi)發(fā)商要哭了！

房?jī)r(jià)購(gòu)房置業(yè)房貸

【房貸|綁架開(kāi)發(fā)商的不是購(gòu)房者，而是中介公司，開(kāi)發(fā)商要哭了！】房貸|綁架開(kāi)發(fā)商的不是購(gòu)房者，而是中介公司，開(kāi)發(fā)商要哭了！

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房貸|綁架開(kāi)發(fā)商的不是購(gòu)房者，而是中介公司，開(kāi)發(fā)商要哭了！

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如果你以為買(mǎi)房直接去售樓部?jī)r(jià)格更低的話 ， 那就錯(cuò)了！現(xiàn)在貝殼已經(jīng)壟斷整個(gè)市場(chǎng) ， 如果沒(méi)有貝殼帶看 ， 那開(kāi)發(fā)商的人流量直接少去百分之八十 。
雖然貝殼這兩年丑聞不斷 ， 但不得不承認(rèn) ， 他旗下的中介公司靠著買(mǎi)賣(mài)新房、二手房還是賺得盆滿缽滿 。

先給大家科普一下貝殼旗下的中介公司有多少？
貝殼旗下幾個(gè)常見(jiàn)的中介公司有鏈家、德佑、21世紀(jì)、中環(huán)、仁道等 ， 大大小小一共十幾家 ， 統(tǒng)治了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng) ， 是目前國(guó)內(nèi)第一大房產(chǎn)交易平臺(tái) 。
貝殼旗下不光有中介公司 ， 現(xiàn)在還有很多的代理公司 ， 直接可以派銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐到開(kāi)發(fā)商 ， 貝殼旗下的中介人員直接把客戶帶給自己的代理商 ， 這樣中介和銷(xiāo)售的傭金 ， 都由貝殼一家獨(dú)大 。
雖然讓開(kāi)發(fā)商的整體銷(xiāo)量提升了不少 ， 但隨時(shí)也可以讓它“有房賣(mài)不出去” 。 因?yàn)橛袝r(shí)候開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)給貝殼結(jié)傭金 ， 貝殼索性會(huì)直接罷工 ， 哪個(gè)樓盤(pán)可以快速結(jié)傭就把客戶帶到哪里 。 所以 ， 賣(mài)房并不能光聽(tīng)中介的一面之詞 。 曾經(jīng)做置業(yè)時(shí) ， 我就見(jiàn)過(guò)不少中介這樣坑客戶 。

不少開(kāi)發(fā)商對(duì)貝殼的行為不滿也沒(méi)招 ， 有時(shí)候也會(huì)拒絕和貝殼續(xù)簽 ， 但是沒(méi)多久就乖乖地簽了回來(lái) 。 因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)太大 ， 開(kāi)發(fā)商承受不了一天幾十萬(wàn)的支出費(fèi)用 。 沒(méi)有貝殼 ， 就沒(méi)有客戶 。
貝殼的點(diǎn)位有多高呢？知道這一點(diǎn)你就可以和貝殼談分成了 。
一些項(xiàng)目為了快速回款 ， 會(huì)在某一個(gè)時(shí)間段給到非常高的傭金比例 ， 通常是1%—4%的傭金點(diǎn)位 。 有激勵(lì) ， 才會(huì)有動(dòng)力 。 比如賣(mài)一套100萬(wàn)的房子 ， 中介最高可以拿到4萬(wàn)的傭金 ， 大概這個(gè)錢(qián)會(huì)在一個(gè)月到三個(gè)月左右的時(shí)間發(fā)下來(lái) 。 扣除公司拿的錢(qián) ， 一個(gè)中介手里也至少有2-3萬(wàn)的傭金 ， 就算一個(gè)月賣(mài)一套也可以過(guò)得十分富足 。

所以 ， 如果你要買(mǎi)房 ， 直接選定樓盤(pán) ， 讓中介帶你去售樓部 ， 談好價(jià)格 ， 寫(xiě)好書(shū)面協(xié)議再簽訂購(gòu)房合同 ， 這樣你可以立省五位數(shù)！
現(xiàn)在 ， 哪個(gè)樓盤(pán)賣(mài)得好 ， 并不是項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)有多大 ， 而是看開(kāi)發(fā)商愿意拿出多少錢(qián)給到貝殼 。 購(gòu)房者也不要被中介朋友圈里聲勢(shì)浩大的營(yíng)銷(xiāo)套路給欺騙了！
貝殼不僅和開(kāi)發(fā)商矛盾百出 ， 和市場(chǎng)上的代理公司也是矛盾不斷 。 一個(gè)樓盤(pán)一般情況有兩個(gè)代理公司代為銷(xiāo)售 ， 哪家代理公司如果因?yàn)槔鎲?wèn)題和貝殼發(fā)生矛盾 ， 他們會(huì)直接拒絕給這家代理公司代客 ， 太原保利多個(gè)項(xiàng)目就曾發(fā)生過(guò)多次這種情況 。 不僅綁架開(kāi)發(fā)商 ， 還綁架了代理公司和置業(yè)公司 。

當(dāng)然市場(chǎng)并不是只有貝殼 ， 還有我愛(ài)我家、58同城、優(yōu)居等多家中介可以選擇 ， 開(kāi)發(fā)商給到的傭金都是一樣的 ， 所以就算是找這幾個(gè)中介買(mǎi)房 ， 也是可以談反傭的 。
貝殼作為現(xiàn)在的獨(dú)角獸 ， 未來(lái)是否還能夠繼續(xù)一家獨(dú)大 ， 相對(duì)應(yīng)的是需要提高專(zhuān)業(yè)知識(shí)和中介的素養(yǎng) ， 否則最終也會(huì)被取代 。 最后 ， 祝大家都可以買(mǎi)到心儀的房子 。

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