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房地產稅|2022年2月典型城市二手住宅市場分析

房地產市場購房置業樓市房地產稅

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選取北京、上海、廣州、深圳四個一線城市 ， 以及天津、青島、南京、武漢、鄭州、重慶、成都、廈門、合肥九個二線城市作為典型城市樣本 。
01
二手住宅相關政策
本月 ， 針對二手住宅提出的相關政策較少 ， 僅鄭州市計劃通過降低二手房交易個人所得稅等措施 ， 拉動市民改善型住房消費 。 在促進房地產業良性循環和健康發展的通知中 ， 鄭州市提出鼓勵老年人來鄭投親養老 ， 允許其投靠家庭新購一套住房 ， 同時 ， 引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放 ， 下調住房貸款利率 ， 對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭 ， 為滿足改善型住房需求再次申請貸款時 ， 銀行業金融機構執行首套房貸款政策 ， 此外 ， 政策還提出支持老舊小區適老化改造 ， 一定程度上利好老舊小區相關的二手房交易 。 另有部分城市加快二手房貸款放款速度 ， 提高二手房流轉效率 。



02
典型城市二手住宅交易情況分析
2.1 成交量整體延續跌勢
2月 ， 受春節假期及部分城市疫情的影響 ， 典型城市二手住宅成交面積合計548.8萬平方米 ， 較上月減少23.6% ， 絕對額減少169.5萬平方米 。 從環比數據來看 ， 僅天津環比有所增長 ， 其他典型城市成交量均有明顯下滑；從同比數據來看 ， 由于去年同期疫情影響 ， 基數較低 ， 成都同比有大幅上漲 ， 鄭州同比微增 ， 其余典型城市成交量較去年同期均有所減少 。 具體來看 ， 上海二手住宅成交面積位列第一 ， 成交量為100.4萬平方米 ， 環比下跌18.5% ， 較去年同期減少36.5%；北京成交面積74.3萬平方米 ， 環比減少31.5% ， 同比減少35.0%；其余城市成交量均在71萬平方米以下 。 重慶、成都、天津、廣州、武漢、南京成交量分布在34萬至71萬平方米之間；其余城市成交量均未超過20萬平方米 ， 其中 ， 成交量最低的為深圳 ， 為8.3萬平方米 ， 環比減少40.4% ， 同比減少76.7% 。



2.2 深圳成交套數不足千套
2月 ， 十三個典型城市二手住宅共成交6.1萬套 ， 僅天津環比上漲 ， 其余典型城市成交套數環比均有所減少；鄭州、成都同比上漲 ， 其余城市成交套數同比均有不同程度的下滑 。 具體來看 ， 上海成交套數居首位 ， 達到1.3萬套 ， 環比減少16.0% ， 較去年同期減少33.3%；北京成交套數為0.83萬套 ， 環比減少30.4% ， 同比減少36.0%；重慶、成都、天津、廣州、武漢、南京、合肥成交套數分布在0.2萬-0.8萬套之間；其余城市成交套數均低于0.2萬套 ， 其中 ， 深圳成交套數最少 ， 為0.09萬套 ， 環比減少42.9% ， 較去年同期下降78.6% 。



2.3 二手住宅銷售價格整體較為穩定
2.3.1 北京、上海、廣州二手住宅價格環比上漲 ， 深圳持續下跌
根據國家統計局最新公布的二手住宅銷售價格指數 ， 2月 ， 上海、北京等五個城市二手住宅銷售價格環比上漲 ， 南京、武漢等八個城市二手住宅價格環比下滑 。 具體來看 ， 上海環比漲幅0.9% ， 漲幅居首；北京、廣州、成都環比上漲0.6%-0.7%；天津環比上漲0.2%；重慶、青島、廈門、深圳、合肥、鄭州環比下跌0.1%-0.4%；武漢、南京環比分別下跌0.7%、0.8% ， 跌幅居末兩位 。 同比漲幅最大的為北京 ， 較去年同期提高7.4%；其次上海、重慶同比分別上漲5.3%、4.4%；其他城市同比漲幅均在3.8%以下 ， 漲幅最小的為武漢 ， 同比上漲0.1%；鄭州、深圳二手住宅價格同比分別下跌0.2%、2.6% 。

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