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房產(chǎn)稅|記者調(diào)查丨租客遭房東扣押金 租賃糾紛如何解？

房價房產(chǎn)稅


湘潭日報社全媒體記者鐘佳燊
近年來 ， 隨著房價居高不下 ， 流動人口日益增多 ， 市民的租房需求也不斷擴大 。 但在租房過程中 ， 由于法律意識不強 ， 租客經(jīng)常遇到各種各樣的煩心事 ， 湘潭大學(xué)的謝同學(xué)就遭遇了房東要求扣除押金的糾紛 。
租客：墻體發(fā)霉 ， 房東歸責(zé)于租戶
日前 ， 湘潭大學(xué)的謝同學(xué)就遇上了租房糾紛 。 去年2月 ， 由于要準(zhǔn)備考試 ， 謝同學(xué)和室友在湘大社區(qū)附近租了一套房子備考 。 不久前 ， 謝同學(xué)因找到了心儀的工作不想續(xù)租 ， 但是房東卻以各種原因不予退還押金 ， 謝同學(xué)認(rèn)為這不合理 。
謝同學(xué)告訴我們 ， 她與房東去年2月底簽訂合同 ， 月租為1200元 ， 每個季度支付一次 ， 租期為一年 ， 押金1200元 。 今年2月28日 ， 謝同學(xué)和房東商量退房相關(guān)事宜 ， 房東卻以客廳墻體、廚房發(fā)霉以及沒有提前告知退房為由 ， 要求扣除1200元的押金 。
“房子本身就比較潮濕 ， 加上回南天 ， 墻體發(fā)霉是不可避免的 。 ”謝同學(xué)租住的是老舊小區(qū) ， 樓與樓之間距離特別近 ， 她們住的4樓常年曬不到太陽 ， 發(fā)霉很正常 ， 況且她們住進(jìn)來之前 ， 房子就有了發(fā)霉的跡象 。
房東還提出 ， 謝同學(xué)到退租前一天才聯(lián)系他 ， 讓他一時找不到新租客 ， 有一定的經(jīng)濟(jì)損失 。 “合同里面沒有規(guī)定要提前告知 ， 房東也沒有提醒我們 。 ”謝同學(xué)說 ， 她們退租前已經(jīng)把房子打掃干凈 ， 不能因為這些原因扣除她們的押金 。 “房東就是看我們兩個小姑娘 ， 又是外地人 ， 覺得好欺負(fù) 。 ”謝同學(xué)委屈地說道 。
無獨有偶 ， 高新區(qū)雙馬街道的趙女士也遇到了同樣的問題 。 “房東要求我退房前必須打掃衛(wèi)生 ， 不然他就要從押金中扣除衛(wèi)生費 。 ”對此 ， 趙女士憤憤不平 ， 她住進(jìn)來時 ， 房東也并未打掃房子 ， 她清理了一天才打掃干凈 ， 為什么退房就有了這個“霸王條款” 。
律師：主要看合同中是否有具體約定
對房東能否扣除押金的問題 ， 人和人律師事務(wù)所律師陳彩虹表示 ， 如果承租方具有合同中明確約定的違約行為或情形 ， 且合同明確約定承租方違約 ， 出租方有權(quán)扣除押金 。
【房產(chǎn)稅|記者調(diào)查丨租客遭房東扣押金 租賃糾紛如何解？】至于謝同學(xué)與趙女士的房東能否扣除押金 ， 陳彩虹認(rèn)為 ， 主要看合同中是否有關(guān)于該事項的具體約定 ， 只要約定不違反公平原則 ， 有約定應(yīng)當(dāng)遵從約定 ， 若合同中未予以約定的 ， 則房東無扣除押金依據(jù) 。 關(guān)于承租人退租是否有提前通知義務(wù) ， 法律上并未規(guī)定 ， 若合同無約定 ， 則出租人不得以此為由扣除押金或者要求承租人承擔(dān)其他違約責(zé)任 。
“房屋出租使用過程中 ， 房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備必然存在損耗 。 一方面存在自然損耗 ， 一方面則系承租方居住期間使用不當(dāng) ， 故意造成損壞 。 ”陳彩虹表示 ， 根據(jù)《民法典》第七百一十二條規(guī)定 ， 合同無約定時 ， 租賃房屋非承租方人為故意損壞、自然損耗 ， 維修義務(wù)在出租方 。 謝同學(xué)案列中的房體發(fā)霉問題 ， 則需區(qū)分是自然損耗還是人為損壞 ， 若屬于自然損壞 ， 合同中未約定責(zé)任承擔(dān)問題 ， 則應(yīng)當(dāng)由房東自行承擔(dān)維修義務(wù) ， 若屬于承租方故意損壞的 ， 則應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)維修義務(wù) ， 承租人在返還房屋時需要恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任 。
陳彩虹還表示 ， 根據(jù)《民法典》第七百三十三條規(guī)定 ， 租賃期限屆滿 ， 承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物 。 返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài) 。 承租人應(yīng)當(dāng)按照與房東簽訂的房屋租賃合同中約定的退房標(biāo)準(zhǔn)向房東返還房屋 ， 若合同中約定承租人退房時需要進(jìn)行衛(wèi)生清潔 ， 則承租人應(yīng)該按照該要求退房 ， 若沒有約定 ， 則房屋扣除押金的行為沒有依據(jù) 。

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