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大門|樓市“大反轉(zhuǎn)”，2022年房地產(chǎn)稅不試點了，炒房客的春天又來了？

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大門|樓市“大反轉(zhuǎn)”，2022年房地產(chǎn)稅不試點了，炒房客的春天又來了？

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大門|樓市“大反轉(zhuǎn)”，2022年房地產(chǎn)稅不試點了，炒房客的春天又來了？

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房地產(chǎn)稅是在房產(chǎn)的持有環(huán)節(jié)征稅 ， 既可以倒逼炒房客清空投資性房產(chǎn) ， 又可以引導(dǎo)合理的住房需求、降低囤房意愿 ， 還能補充地方財政收入 ， 降低政府對土地財政的依賴 ， 正因為如此 ， 房地產(chǎn)稅被稱之為樓市長效機制的一部分 ， 老百姓對房地產(chǎn)稅更是寄予厚望 。

2021年10月23日 ， 官方授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作 ， 期限五年；
2021年12月27日 ， 全國財政工作視頻會議中明確提到 ， 要做好房地產(chǎn)稅試點準備工作；
2022年1月7日 ， 國家稅務(wù)總局、自然資源部印發(fā)《關(guān)于進一步深化信息共享便利不動產(chǎn)登記和辦稅的通知》 ， 要求2022年底前 ， 全國所有市縣稅務(wù)部門和自然資源主管部門應(yīng)實現(xiàn)不動產(chǎn)登記涉稅業(yè)務(wù)的全流程信息實時共享 。 個人名下的房產(chǎn)透明化 ， 這被認為是房地產(chǎn)稅開征的前奏 。
但出人意料的是 ， 近日財政部發(fā)言人明確表示 ， 在一些城市開展了房地產(chǎn)稅試點的調(diào)查摸底和初步研究 ， 但綜合考慮各方面的情況 ， 今年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件 。

房地產(chǎn)稅按下暫停鍵后 ， 有3個問題值得被深究：
第一 ， 為何房地產(chǎn)稅試點被暫緩？
我國經(jīng)濟下行壓力大主要來自于房地產(chǎn)行業(yè) ， 房地產(chǎn)仍是我國的支柱產(chǎn)業(yè) ， 但現(xiàn)在卻面臨著前所未有的困境 ， 2021年 ， 三道紅線和個人住房貸款集中管理的新政上線 ， 融資和銷售回款雙失血 ， 尤其是地產(chǎn)巨頭恒大暴雷 ， 更是嚴重挫傷了市場交易情緒 ， 緊接著 ， 多個大型房企接連暴雷 ， 債務(wù)違約、項目停工、變賣資產(chǎn)等負面消息不絕于耳 ， 購房者更是不敢輕易買房 ， 由此形成了惡性循環(huán) ， 大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)住進ICU ， 如果這時征收房地產(chǎn)稅 ， 等于是逼迫房企“自殺” ， 很大概率會造成樓市波動 ， 因此 ， 現(xiàn)在還不具備征收房地產(chǎn)稅的條件 。

第二 ， 炒房客將會迎來第二春嗎？
房地產(chǎn)稅試點暫緩后 ， 不僅開發(fā)商有了喘息之機 ， 炒房客更是歡呼雀躍 。 暫緩房地產(chǎn)稅試點改革 ， 意味著房地產(chǎn)稅立法和全面開征還非常遙遠 ， 炒房客已然失去最大的威脅 ， 炒房時代還會卷土重來嗎？
房地產(chǎn)稅確實可以長期抑制投機炒房行為 ， 但短期樓市調(diào)控政策可以更高效地達到同樣的效果 ， 如今樓市調(diào)控抑制都是托底與蓋帽并存 ， 為合理的剛需住房消費兜底 ， 對投資炒房行為進行抑制 。
截止目前 ， 已經(jīng)出臺的限售、延長二手房免征年限、二手房價格指導(dǎo)機制、二手房貸款審批更加嚴格等等手段 ， 已經(jīng)嚴厲打擊了囤房炒房行為 ， 所以 ， 即使不征收房地產(chǎn)稅 ， 房子也很難繼續(xù)造富 ， 反而會逐漸演變?yōu)橥峡逋顿Y客的累贅 。

【大門|樓市“大反轉(zhuǎn)”，2022年房地產(chǎn)稅不試點了，炒房客的春天又來了？】第三 ， 房價會因此而反彈嗎？
征收房地產(chǎn)稅有兩種重要目的 ， 一是補充地方政府財政收入 ， 房地產(chǎn)稅面向的是有房一族 ， 但是現(xiàn)在受疫情影響 ， 降薪裁員潮時有發(fā)生 ， 百姓的收入不增反減 ， 本身經(jīng)濟壓力巨大 ， 無力負擔高額的稅費；二是長期抑制房價漲勢 ， 但目前樓市環(huán)境已經(jīng)發(fā)生逆轉(zhuǎn) ， 從擔心房價上漲演變成了擔心房價快速下跌 。 當前樓市已經(jīng)經(jīng)不起大風浪了 ， 為了貫徹落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的三穩(wěn)目標 ， 防止房價短期快速下跌 ， 只能暫緩擴大房地產(chǎn)稅試點城市 。 所以 ， 房價穩(wěn)定才是發(fā)展趨勢 ， 并不具備反彈的基礎(chǔ) 。

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