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2022年 ， 關于買房 ， 很多人都還猶豫不決 ， 不為其他 ， 和高房價不無關系 ， 要不要買房 ， 也有不同的說法 。
一、漲不動的房價依然“居高不下”樓市調控已經進行了很多年 ， 尤其在經歷了2021年的“嚴寒”之后 ， 房價真的到了漲不動的地步 。
據統計 ， 2021年全國平均房價同比僅上漲了2% ， 相比較往年8%-10%的漲幅 ， 再看看去年GDP8%的增速 ， 可以說房價真的是漲不動了 。 然而 ， 房價卻并沒有出現明顯下跌 ， 已經漲高了的房價依舊“位居高位” ， 以一線城市動輒6萬/平方米的房價 ， 即便是上漲2%也是不小的數字 ， 更何況這只是全國平均水平 ， 一線城市的房價漲幅不僅僅只有2% 。
高昂的房價造成了一個樓市怪圈 ， 房子“買不起”也“賣不掉” 。 據統計 ， 全國百城平均房價收入比為13.2 ， 其中71個城市的房價收入比在10以上 ， 一線城市就更不用說了 ， 高達30年以上的房價收入比 ， 意味著要不吃不喝30年以上才能供養得起一套房子 ， 年輕人是真的買不起 ， 這也就是大城市的住房問題 ， 也是亟待解決的問題 。 二、關于買房 ， 專家有不同意見面對高房價 ， 剛踏入社會的年輕人或是望房興嘆 ， 或是掏空“六個錢包”背起沉重的房貸 ， 那么該不該買房 ， 聽聽專家怎么說？
近日 ， 北京大學國家發展研究院院長姚洋公開表示 ， “我會勸年輕人不要去買房” 。 姚洋認為 ， 沒有一個國家說30歲就自己去買房子的 ， 而且這也不是他第一次提出這樣的建議了 ， 對于囊中羞澀的年輕人來說 ， 這樣的建議算是比較中肯的了 。 但是不買房又住哪里呢？姚洋這樣說 ， 為什么要把自己綁在幾百萬的房子上面呢？年輕人應該看到 ， 人生的追求不是單一的 ， 租房也是可行的選擇 。
相反 ， 也有專家鼓勵年輕人買房 ， 在“2022網易經濟學家年會”上 ， 董藩教授發表觀點 ， “讓年輕人買得起房子非常容易 。 ”具體怎么做呢？董藩教授認為 ， 一是降低首付比例 ， 現在正常按揭購房最低要付30%的首付 ， 那么可以把首付比例降低到15% ， 減輕年輕人首次購房壓力；二是延長貸款年限 ， 參照國外 ， 把貸款期限拉長到40年或50年（貸款到80歲） 。
三、年輕人如何自處現在的房價雖然漲不動了 ， 但卻依然“居高不下” ， 關于買房 ， 業界觀點不一 ， 那么年輕人到底要不要買房呢？
從當前的樓市行情來看 ， 高層頻頻釋放積極信號 ， 地方“小動作”接連不斷 ， 降低房貸利率 ， 降低首付比例 ， 看起來貌似用上了董藩教授的建議 ， 就差沒有延長房貸年限了 。 甚至有城市發“大招” ， 放松“限購” ， 放寬“限售” ， 重啟貨幣化安置 ， 樓市如此頻繁的“救市” ， 但“小陽春”卻遲遲沒有出現 ， 可見如今樓市現狀并不怎么樣 。
在這個買賣雙方“博弈”的市場 ， 房子又開始“買不起”也“賣不掉”了 ， 年輕人資金有限買房困難 ， 掛售房源價格虛高難以賣出 。 年輕人買房應該怎么辦？一線城市目前依然領漲 ， 行情相對穩定 ， 買是可以買 ， 但要考慮自身經濟和家庭情況；二線城市止跌企穩 ， 買也是可以買的；三線城市就需要慎重了 ， “救市”動作頻出的情況下 ， 房價依然下跌 ， 確實不應該當作購房的首選 。
【購房置業|姚洋：勸年輕人不買房！董藩：鼓勵年輕人買房！到底該聽誰的？】
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