日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁 > 云知道 > >

購房置業(yè)|2022年房子將首迎“貶值潮”？房價(jià)重回萬元內(nèi)，該不該買房有數(shù)了

購房置業(yè)房價(jià)樓市

購房置業(yè)|2022年房子將首迎“貶值潮”？房價(jià)重回萬元內(nèi)，該不該買房有數(shù)了

文章圖片

購房置業(yè)|2022年房子將首迎“貶值潮”？房價(jià)重回萬元內(nèi)，該不該買房有數(shù)了

文章圖片

購房置業(yè)|2022年房子將首迎“貶值潮”？房價(jià)重回萬元內(nèi)，該不該買房有數(shù)了

進(jìn)入3月份以來 ， 不少開發(fā)商都表示要“漲價(jià)賣房”“調(diào)整優(yōu)惠” ， 很多房產(chǎn)中介、置業(yè)顧問、媒體也是紛紛響應(yīng) ， 均表示：2022年 ， 房價(jià)將迎來“回暖潮” ， 現(xiàn)在不買房 ， 以后會(huì)更買不起！那么 ， 事實(shí)真的如此嗎？答案是否定的 。

一方面 ， 根據(jù)人民銀行網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示 ， 2022年2月份 ， 人民幣貸款增加了1.23萬億元 ， 同比少增1258億元 ， 分部門看 ， 住戶貸款減少3369億元 ， 其中 ， 短期貸款減少了2911億元 ， 中長期貸款減少了459億元 。 尤其是長期貸款 ， 一般指居民買房貸款 ， 要比預(yù)期降低了50% ， 是2017年以來首次出現(xiàn)負(fù)增長 。
這則數(shù)據(jù)說明了什么？很明顯 ， 說明了貸款買房的人少了 。 那么 ， 這是不是意味著全款買房的人增加了？其實(shí)不然 ， 而是說明購房者的買房預(yù)期降低了 ， 說得再直白點(diǎn) ， 就是大家都不愿意買房了 。 這也不難理解 ， 最近一段時(shí)間 ， 房企頻頻暴雷 ， 工地停工、延期交房的事情也是時(shí)有發(fā)生 ， 現(xiàn)在人們買房 ， 不是擔(dān)心買不到好房子 ， 而是擔(dān)心房子爛尾 ， 自己辛辛苦苦賺的錢打了水漂 ， 再加上疫情反反復(fù)復(fù) ， 很多人的收入都受到了影響 ， 手里沒錢 ， 自然就更不敢再買房了 。

而另一方面 ， 根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示 ， 2022年1~2月份的全國平均房價(jià)已經(jīng)降至9845元/平 ， 比2020年的9860元/平還要低 ， 重回萬元以內(nèi) ， 同比跌幅超過10% 。 除此之外 ， 全國70個(gè)大中城市中 ， 二手房下跌的城市數(shù)量有57個(gè) ， 占比高達(dá)81.4% ， 像是太原、濟(jì)南、鄭州、貴陽、南昌等28個(gè)城市 ， 房價(jià)更是跌回2020年 。
我們需要清楚 ， 2022年1~2月份的房價(jià)下跌是有不同意義的 ， 2021年下半年的房價(jià)下跌是因?yàn)闃鞘姓{(diào)控持續(xù)收緊 ， 特別是房地產(chǎn)金融的不斷收緊 ， 才導(dǎo)致2021年下半年的樓市出現(xiàn)明顯降溫 ， 但2022年1~2月份不一樣 ， 從2021年12月份開始 ， 樓市暖風(fēng)頻吹 ， 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì) ， 從2021年12月份開始 ， 全國已經(jīng)有40余個(gè)城市松綁了調(diào)控 ， 而進(jìn)入2022年以來 ， 各地樓市松綁更為明顯 ， 像是降低首付比例、調(diào)低貸款利率等措施已經(jīng)在多個(gè)城市實(shí)施 ， 高層也明確表示 ， 要支持合理購房需求 ， 包括剛需群體以及改善性購房群體 。 但即便如此 ， 購房者還是不買賬 ， 全國平均房價(jià)還是降至萬元以內(nèi)了 。 坦白來說 ， 這也從結(jié)果上反映了購房者的信心不足 ， 大家的買房觀念確實(shí)已經(jīng)改變了 ， 追捧樓市的時(shí)代已經(jīng)過去了 。

以上種種信號均表明 ， 2022年 ， 房價(jià)將迎來“回暖潮”的概率是極低的 ， 相反 ， 筆者認(rèn)為 ， 2022年 ， 房子或首迎“貶值潮”的概率是極大的 。

那么 ， 既然如此 ， 為什么開發(fā)商還要公開表示“漲價(jià)賣房”“收回優(yōu)惠”呢？房產(chǎn)中介、置業(yè)顧問、媒體等又為何會(huì)紛紛響應(yīng)？邏輯其實(shí)很簡單 ， 無論是開發(fā)商也好 ， 還是房產(chǎn)中介、置業(yè)顧問以及媒體也罷 ， 相對于購房者來說 ， 他們都是房價(jià)上漲的既得利益者 ， 同時(shí) ， 他們身處行業(yè)最前沿 ， 消息渠道也比較廣泛 ， 但購房者不一樣 ， 消息通常比較閉塞 ， 尤其是那些有強(qiáng)烈購房需求的購房者 ， 還處處擔(dān)心房價(jià)上漲 ， 這樣一來 ， 就給了這些既得利益者利用“信息差”來誤導(dǎo)購房者的機(jī)會(huì) ， 他們之間相互配合 ， 目的就是為了讓購房者盡快掏錢買房 。 這些手段 ， 雖然對于內(nèi)行人來說 ， 早已司空見慣 ， 但是 ， 對于購房小白來說 ， 卻屢試不爽 。

推薦閱讀