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毛坯房|今明兩年不買房，5年后房子是隨便挑還是更買不起？馬光遠、黃奇帆觀點一致

設計師毛坯房

毛坯房|今明兩年不買房，5年后房子是隨便挑還是更買不起？馬光遠、黃奇帆觀點一致
毛坯房|今明兩年不買房，5年后房子是隨便挑還是更買不起？馬光遠、黃奇帆觀點一致
毛坯房|今明兩年不買房，5年后房子是隨便挑還是更買不起？馬光遠、黃奇帆觀點一致
【毛坯房|今明兩年不買房，5年后房子是隨便挑還是更買不起？馬光遠、黃奇帆觀點一致】毛坯房|今明兩年不買房，5年后房子是隨便挑還是更買不起？馬光遠、黃奇帆觀點一致

根據統計數據顯示 ， 今年春節之后全國已經有55個城市放松了樓市調控政策 ， 這給房價的走勢帶來了很多不確定性 。 就目前的樓市行情來看 ， 未來房價走勢依舊不明確 ， 雖然現在是樓市利好消息不斷 ， 但是房價也不斷下跌 。 就比如月初鄭州出臺了19條利好樓市的政策 ， 但是在過去半個多月里 ， 鄭州大部分樓盤的房價還在降低 ， 不斷有樓盤推出刷新人們認知的低價促銷活動 。 面對這樣的樓市行情 ， 剛需購房者越來越迷茫了 ， 不知道自己是盡快買房還是再等一等 。

根據市場行情來看 ， 目前大多數購房者還是處于觀望態度 ， 主要原因是大部分人現在都看跌房價 。 就比如筆者身邊很多人現在都不看好未來房價的走勢 ， 甚至有不少人完全看跌房價 ， 認為房價很難再繼續上漲了 。 其實 ， 人們之所以看跌房價 ， 并不是因為現在的樓市政策不好 ， 而是因為人們對房地產行業失去了信心 。 房子是人們居住的地方 ， 同時也是一種商品 ， 既然是商品 ， 就符合商品的價值規律 。 現如今 ， 樓市面臨以下兩種情況 ， 確實讓越來越多的人不看好房價的走勢：
1、我國總體住房資源已經嚴重過剩 ， 樓市中的住房資源也已經供不應求 。 自從1998年我國住宅全面商品化之后 ， 人們對住房的需求就得到了釋放 ， 雖然房地產行業在那之后發展速度非?？?， 但是我國的住房資源一直都處于供不應求的狀態 。 在這種情況下 ， 房價持續上漲是非常正常的 ， 隨著人口持續流入城市之中 ， 房價不上漲才是不正常的 。 但是現如今情況不一樣了 ， 根據央行調查組公布的數據顯示 ， 我國96.86%的城鎮家庭都已經有了房子 ， 并且戶均超過1.5套 。 而目前我國常住人口城鎮化率為63.89% ， 戶籍城鎮化率為44% ， 這意味著目前僅城鎮家庭擁有的房子就足夠城市中所有的人居住了 ， 同時也說明我國的總體住房資源已經過剩 。
而在最近兩年 ， 隨著樓市調控政策持續收緊 ， 大量投資客不僅不再投資房子 ， 反而開始大規模拋售房產 ， 這導致現在新房越來越難賣 ， 二手房掛牌量也越來越多 。 根據統計數據顯示 ， 現在房企資金鏈非常緊張 ， 庫存壓力非常大 。 而在二手房市場 ， 庫存壓力更大 ， 一邊是掛牌量持續激增 ， 一邊是二手房成交量持續低迷 ， 導致二手房市場的庫存越來越高 。 根據統計數據顯示 ， 目前北京、武漢、青島、鄭州、南京、成都和重慶等城市的二手房掛牌量都超過了10萬套、15萬套 ， 甚至重慶（僅城區）的二手房掛牌量已經超過了20萬套 。

2、房價依舊位居高位 ， 大部分剛需家庭都買不起房子 。 根據國家統計公布的數據顯示 ， 截止2021年底 ， 我國平均房價為10139元/平方米 ， 依舊高于2020年底9860元/平方米的水平 。 在2020年時 ， 我國100城和70城的平均房價收入比分別為9.2和13.3 ， 而過去兩年大部分的收入水平不降低就不錯了 ， 這意味著現在我國大部分城市的平均房價收入比更高了 ， 同時也意味著人們越來越買不起房子了 。

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