第四 ， 房產稅試點的權力已經下放到各個城市 ， 那么后面就會因城施策 ， 或者說就是哪個城市再漲 ， 很可能就會率先開征試點 。 所以房產稅成為了達摩克里斯之劍 ， 總在你的頭頂懸著 。 這個事其實已經毫無懸念 ， 肯定要做 ， 因為現在地方政府也很困難 ， 現在是需要給地方政府找長期飯票的問題 ， 房產稅是唯一的選擇 。 所以錯過了今年還有明年 ， 反正這個事是肯定跑不了了 。 大家也要有清醒的認識 ， 未來房產稅肯定會兼具調節(jié)貧富分化的功能 ， 也就是說會從根本上扭轉 ， 房子多就是富人這一根本印象 。 現在你的房本 ， 都是未來一張一張的納稅憑證 。 所以房子夠住就好 。 千萬別貪大 。 否則開心只是一時的 ， 很快你就會自釀苦果 。
【房地產稅|房地產稅今年不來了？樓市會不會再起一波】綜合來看 ， 今年房產稅延后可以當個利好來解讀 ， 有些地方新房銷售會明顯回暖 ， 小陽春應該也會出現 ， 但我們不認為房價還具備大漲的基礎 ， 即便在那些前20的特大城市 ， 未來年度漲幅也不會超過5% ， 現在根據老齊了解到的情況就是 ， 漲幅越大 ， 未來稅率越高 ， 總體要讓房子投資 ， 10年不賺錢 ， 啥意思 ， 就是說看似房價上漲 ， 但是你拋除每年的資金成本 ， 以及機會成本 ， 還有各種稅費手續(xù)費之后 ， 發(fā)現自己還是虧的 。 舉個例子 ， 100萬買來的房子 ， 如果10年以后 ， 漲到了150萬 ， 你以為賺錢了？其實算算光房貸你就多還了20萬 ， 再加上各種稅費支出 ， 還有房產稅 。 最后發(fā)現房價漲了 ， 但自己虧了 。 所以我們才說 ， 房地產投資的時代已經過去了 ， 現在自住還行 ， 投資千萬別碰 。 相當不劃算了
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