日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁 > 云知道 > >

房地產(chǎn)稅|房地產(chǎn)稅今年不來了？樓市會不會再起一波

房產(chǎn)稅二手房樓市房地產(chǎn)稅

房地產(chǎn)稅|房地產(chǎn)稅今年不來了？樓市會不會再起一波

文章圖片

房地產(chǎn)稅|房地產(chǎn)稅今年不來了？樓市會不會再起一波

房地產(chǎn)稅今年不來了？樓市會不會再起一波
上周我們金融穩(wěn)定委員會表態(tài)之后 ， 各部門部委也是馬上跟進(jìn)發(fā)聲 ， 其中比較值得關(guān)注的就是財政部也說 ， 房地產(chǎn)稅改革試點依照授權(quán)進(jìn)行 ， 一些城市開展了調(diào)查摸底和初步研究 ， 但綜合考慮各方面的情況 ， 今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件 。

于是很多人就開始擔(dān)心 ， 說如果房地產(chǎn)稅今年落不了地了 ， 那么是不是房地產(chǎn)還要再漲一波？其實這個可能不太大了 。
首先 ， 前一陣已經(jīng)上演了一波流動性危機(jī) ， 啥叫流動性危機(jī) ， 就是市場上的錢不夠了 ， 所以資金都開始撤出 ， 樓市也同樣是如此 ， 這幾年疫情影響 ， 生意難做 ， 電商征稅 ， 幾個最賺錢的行業(yè)紛紛被打擊 ， 那么其實樓市的承接力度已經(jīng)大幅度的減弱 ， 很多地區(qū)法拍房數(shù)量直線上升 ， 棄房斷供的已經(jīng)越來越多 。 就在老齊的粉絲群里面 ， 越來越多的人接受了賣房變現(xiàn)這一現(xiàn)實 ， 所以現(xiàn)在不是想不想買的問題 ， 而是大家手上都沒錢的問題 。 大家可以盯住M2這個指標(biāo) ， 只要M2不超過12% ， 其實都不用太擔(dān)心 ， 房子大漲的問題 。

其次 ， 居民杠桿已經(jīng)達(dá)到極限 ， 最近這波房地產(chǎn)上漲 ， 其實就是居民杠桿率上升帶來的 ， 2008年不到20% ， 2009年到2011年快速上升到了30% ， 2015年的時候 ， 在 30-40% ， 到了現(xiàn)在已經(jīng)加到了65-70% ， 所以這幾年居民杠桿率的上升速度太快了 ， 但是在2月份 ， 這個趨勢開始逆轉(zhuǎn) ， 居民長期貸款已經(jīng)是負(fù)增長 ， 啥意思 ， 就是說居民歸還的房貸 ， 要比從銀行領(lǐng)出來的貸款要多 。 目前居民房貸總額已經(jīng)是28萬億 ， 啥概念 ， 按照5%的利息計算 ， 每年光還利息就14000億 ， 很多家庭 ， 每個月要還款4000-5000元 ， 現(xiàn)在有多少家庭一個月能賺這么多錢？很多生意一停工 ， 就全都入不敷出了 。 之前為啥河南鄭州要搶先救市 ， 就是很多做實體店鋪生意倒閉 ， 大量人員失業(yè) ， 網(wǎng)上有個人發(fā)了一封求救信 ， 說自己孩子剛出生 ， 自己夫妻全都失業(yè) ， 連做服務(wù)員都沒人要 ， 每月4800 的房貸 ， 已經(jīng)還不上了 。
第三 ， 今年老齊確實也認(rèn)為 ， 不具備開征房地產(chǎn)稅的條件 ， 現(xiàn)在對于行業(yè)不應(yīng)該再給與太多的限制和打擊了 ， 任何行業(yè)都是如此 ， 經(jīng)濟(jì)已經(jīng)很艱難了 ， 大量失業(yè)的苗頭已經(jīng)產(chǎn)生 ， 現(xiàn)在務(wù)必要全力釋放穩(wěn)增長的信號 ， 房地產(chǎn)也是如此 ， 他是很多產(chǎn)業(yè)鏈的源頭 ， 所以房地產(chǎn)一定不能出問題 。 但注意政策要全力保障的是新房 ， 新房 ， 新房 ， 重要的事情說三遍 ， 新房銷售才能帶動新房開工 ， 才能帶動整個這些產(chǎn)業(yè)鏈的運(yùn)轉(zhuǎn) 。 而不是要帶動你的二手房銷售 ， 所以現(xiàn)在趨勢非常明確 。 就是把有限的貸款和有限的杠桿 ， 都加到新房銷售上 ， 二手房還是要嚴(yán)格限制 ， 盡量壓縮貸款額度 。 這幾年跟前幾年不一樣 ， 前幾年是賣了二手房 ， 還會買新房 ， 現(xiàn)在很多人賣掉之后就帶著錢離場了 ， 所以這樣會讓整個樓市的流動性更加緊張 ， 所以二手房肯定還會限制 。 除了那幾個特大城市外 ， 其他地方賣房還會很困難 ， 這個不要有太多的幻想 。 國家拯救的是產(chǎn)業(yè) ， 不是房東 。 特別是那種不再置換 ， 只為變現(xiàn)的二手房 ， 后面會有專門的政策給與限制 。 所以不住的房子要盡快賣 。 錯過一個買家 ， 你可能就要等上好久 。

推薦閱讀