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上海市|為什么說金茂服務是最具競爭力高端綜合物管提供商？

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上海市|為什么說金茂服務是最具競爭力高端綜合物管提供商？

在邁向精益管理及科技賦能的同時 ， 金茂服務旨在進一步拓展社區增值服務、推進城市運營服務 ， 并致力于成為中國最具競爭力的高端綜合物業管理及城市運營服務提供商
《投資時報》研究員 董琳
國際國內環境變化 ， 加之地產行業回暖有限 ， 物業股遭遇降溫 ， 包括3月10日剛剛在港交所掛牌上市的金茂物業服務發展股份有限公司（下稱金茂服務 ， 股票代碼：00816.HK） 。
上市首日 ， 金茂服務報收于5.8港元/股 ， 下跌28.75% 。 3月11日 ， 該公司股價繼續下跌12.93% 。 截至3月14日 ， 其股價報收于3.83港元/股 ， 跌幅為24.16%% 。
《投資時報》研究員注意到 ， 除了受市場因素影響之外 ， 由于實物分派的特殊性質 ， 拋壓過大 ， 這也造成了金茂服務股價下跌 。
根據此前公告顯示 ， 金茂服務的全球發售最終發售價為8.14港元/股 ， 總計發售約1.01億股股份 ， 其中香港發售股份1014.2萬股 ， 國際發售股份9126.95萬股 ， 另有15%超額配股權 。
值得一提的是 ， 之前金茂服務母公司中國金茂按每66.2股持有者能夠獲贈1股金茂服務 。 也就是說 ， 除了發行的這1.01億股之外 ， 還有送的1.92億股上市交易 ， 也就是賣出的力量多了兩倍 。 并且送出的這部分股份也隨新股同日上市交易 ， 即一部分香港賬戶3.10日便可上市交易 ， 而港股通賬戶要晚一天3.11日才能交易 。 所以表現出來就是連續大跌兩天 。
不過有業內資深人士向《投資時報》研究員表示 ， 金茂服務目前的股價被嚴重低估 ， PE倍數相對于同類物管企業有明顯折扣 ， 估值仍具有吸引力 ， 部分看好的股東和投資人在積極增持 。 并且 ， 本次發行金茂服務擁有綠鞋機制 ， 且綠鞋資金還未完全使用 ， 對于后續股價穩定也有重要作用 。
不可否認 ， 雖然現下物管風口漸小 ， 但物業股市場紅利猶存 。 物業服務企業固定存量與高增長相結合的經營模式 ， 以及在社區增值與城市服務等細分領域進行深耕探索依然保證了其較高的估值下限 。 同時 ， 依托母公司強大的國資背景 ， 金茂服務向資本展現了較強的抗風險能力 。
那么 ， 金茂服務是如何做到的？
【上海市|為什么說金茂服務是最具競爭力高端綜合物管提供商？】做“高”——高端物業管理服務引領者
成立至今 ， 金茂服務長期聚焦于一二線高能級城市的高品質項目 ， 持續為客戶輸出優質服務 。 公司相繼打造了以金茂大廈為代表的高端住宅物業服務品牌、以Lanxiu City為代表的大型商業綜合體物業管理品牌及以凱晨世貿中心為代表的高端寫字樓物業管理品牌 。
高能級城市的布局特點使得金茂服務得以向客戶提供更高品質的服務 ， 進而獲得高于同行的服務溢價 。 2018年至2020年 ， 金茂服務在管物業月均物業管理費約為每平方米6.2元、5.9元及5.4元 ， 顯著高于物業服務百強企業同期4.2元、3.9元及3.8元的行業平均水平 。
為滿足高端客群的服務需求 ， 金茂服務建立了專有的MOCO優質服務體系 ， 提供包括房地產經紀、檢查、維保服務等在內的一站式物業保障服務 ， 以及為業主提供各種個性化服務 ， 增加業主的滿意度 ， 并通過各類豐富多彩的社群活動及環境保護活動將業主聯系在一起 ， 推廣社區文化建設 。
高品質服務亦獲得客戶的認可 。 據賽惟咨詢進行的一項調查顯示 ， 金茂服務的客戶滿意度于2018年、2019年及2020年一直保持在約90分 ， 處于行業領先水平 。 同期 ， 公司的物業管理費收繳率分別為98.5%、96.8%及94.1% 。

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