1. 首頁 > 云知道 > >

李宇嘉|1-2月份全國住宅新開工面積下降14.9% 住宅銷售額下降22.1%

商品房住宅

李宇嘉|1-2月份全國住宅新開工面積下降14.9% 住宅銷售額下降22.1%


??樂居買房訊 據國家統計局3月15日公布數據顯示，1-2月份，全國房地產開發投資14499億元，同比增長3.7%；其中，住宅投資10769億元，增長3.7%。
??1-2月份，房地產開發企業房屋施工面積784459萬平方米，同比增長1.8%，其中，住宅施工面積553514萬平方米，增長2.0%；房屋新開工面積14967萬平方米，下降12.2%，其中，住宅新開工面積10836萬平方米，下降14.9%；房屋竣工面積12200萬平方米，下降9.8%，其中，住宅竣工面積8915萬平方米，下降9.6%。
李宇嘉|1-2月份全國住宅新開工面積下降14.9% 住宅銷售額下降22.1%


??商品房銷售和待售情況顯示，1-2月份，商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷售面積下降13.8%；商品房銷售額15459億元，下降19.3%，其中，住宅銷售額下降22.1%。
??2月末，商品房待售面積57026萬平方米，比2021年末增加6003萬平方米。其中，住宅待售面積增加5552萬平方米。
李宇嘉|1-2月份全國住宅新開工面積下降14.9% 住宅銷售額下降22.1%


??房地產開發企業到位資金方面，1-2月份，房地產開發企業到位資金25143億元，同比下降17.7%。其中，國內貸款4105億元，同比下降21.1%；利用外資7億元，下降27.4%；自籌資金7757億元，下降6.2%；定金及預收款8027億元，下降27.0%；個人按揭貸款4124億元，下降16.9%。
李宇嘉|1-2月份全國住宅新開工面積下降14.9% 住宅銷售額下降22.1%


??2月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為96.93。
李宇嘉|1-2月份全國住宅新開工面積下降14.9% 住宅銷售額下降22.1%


【 李宇嘉|1-2月份全國住宅新開工面積下降14.9% 住宅銷售額下降22.1%】李宇嘉|1-2月份全國住宅新開工面積下降14.9% 住宅銷售額下降22.1%


??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，當前開發投資增速位于5%以下的水平，屬于偏冷區間。今年房地產市場一項重要的工作就是要確保房企開發投資數據保持穩定。當前數據說明房企開發投資意愿偏弱、也遇到一些阻力和困惑。預計3月份及后續幾個月，積極創造營商環境、鼓勵房企拿地、打消開工懈怠情緒成為主流。
??房屋銷售方面數據呈現了同比下跌態勢，但基本上符合預期。一方面是購房者入市的節奏還沒加快，另一方面是去年同期值是相對偏高的。后續此類數據有轉正的可能，尤其是考慮到近期以鄭州為代表的各類救市或穩樓市政策。
??1-2月份，根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算，全國商品房均價為9845元/平方米，漲幅為-10.7%。數據會存在一定的異動，但也客觀上說明，當前房價短期難以上漲，尤其是房地產銷售行情還是偏弱。類似房價數據也至少說明，近期購房的性價比相對高。
??廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解讀認為，土地購置創歷史最大跌幅。受去年高基數，供給端沖擊、需求端弱勢，預期不穩等沖擊，1-2月房地產全鏈條下行。供給端和需求端，都基本出現了2020年疫情以來的最大跌幅。其中，供給端跌幅更大，土地購置下跌42.3%，為歷史上最大跌幅，比2020年還要差。不過，土地購置均價上漲了27.2%，主要原因是供地集中在熱點城市，北京新年第一批次供地出讓，寧波、南通、嘉興、佛山等熱點城市出讓地塊多，推高了均價。這也顯示，供地越來越集中在熱點城市。
??開發商資金來源增速創2年來新低。銷售回款下降，資金來源必然會下降。同時，由于企業信用風險不斷爆發，銀行給予融資的支持也在下降。1-2月份，到位資金下降17.7%，創下2年來新低，其中定金及預收款下降27%，在各項資金來源中跌幅最大，顯示購房積極性不足，自然對按揭貸款的需求也在下降，拖累了按揭貸款增長，也是居民中長期貸款首次負增長的主要原因。其實，當下銀行額度充足，只不過大家不去申請。

推薦閱讀