獨立經濟學家馬光遠曾說過：一旦我國房地產市場突破“兩個18” ， 即商品房銷售金額超過18萬億 ， 住房銷售面積超過18億平米 ， 意味著我國樓市發展已經觸頂 ， 原因在于無論怎么計算 ， 也很難有更好的成績了 。 根據房價行情網公布的數據顯示 ， 2021年全年全國商品房銷售面積達到18.3億平方米 ， 銷售額達到18.7萬億 。
目前看來 ， 馬光遠的“預言”已經應驗 ， 有三組數據可以證明：首先 ， 相較于過去幾年房價漲幅持續收縮 ， 2021年下半年整體房價開始進入下坡路 ， 自8月起出現了“5連跌” ， 整體房價從年初最高點11200元/㎡跌至年末的9500元/㎡ ， 回落了15% 。 新房與二手房市場降溫明顯 ， 根據國家統計局數據顯示 ， 2021年末新房價格指數下跌城市占比超七成 ， 二手房下跌更是高達九成 。
【樓市|不要再誤判2022年的樓市了，準備買房的家庭，不妨看看這3個忠告】
其次 ， 許多專家學者與研究機構也認為2022年樓市會持續下行 ， 易居房地產研究院報告指出：2022年房價可能轉為下降1% ， 創本世紀以來最差水平 。 社科院發布的《中國住房發展總報告（2021-2022）》顯示：預計2022年全年全國商品住房平均價格增長率將在-3%至3% 。 經濟學家汪濤認為：隨著樓市調控緊繃 ， 疊加房地產稅等長效機制加速落地 ， 會拖累市場情緒走弱 ， 2022年全年房地產活動會持續下跌 。
最后 ， 根據2022年前面2個月樓市數據 ， 百強房企交出了一份慘淡的銷售數據：百強房企操盤銷售金額同比降幅接近五成 ， 一二三四線城市樓市成交量總體全線回落 ， 百強房企門檻從40.6億跌至20.9億 ， 百強房企門檻從400億跌至200億 ， 兩者均出現了“腰斬”的情況 。 克而瑞表示 ， 春節期間受行業信心不足影響 ， 市場整體的供求和成交都沒有明顯轉暖跡象 ， 28個重點監測城市成交面積環比下降32% ， 同比下降35% 。
由此可見 ， 隨著樓市持續不斷地調控下 ， 房價大漲的周期已經過去 ， 正在逐漸回歸平穩 ， 對此不要再“誤判”2022年的樓市 ， 對于準備買房的家庭 ， 不妨看看這3個忠告：
1、不要再以投資為目的買房子
隨著房價漲幅不斷收縮 ， 對于炒房投資群體來說 ， 意味著利潤空間也在不斷減少 ， 著名房產專家馮侖曾說過 ， 一旦房價漲幅小于9% ， 對于炒房客來說就毫無盈利空間了 。 從上述數據可以算出 ， 2021年我國平均房價為10218元/㎡ ， 同比上漲2.3% ， 也就是說整體房價已經失去了投資空間 。 可能有人會說部分城市的房價漲幅能夠超過9% ， 但需要注意的是 ， 投資房產是一個長期項目 ， 因此短短一兩個月漲幅較高并沒有實際意義 ， 無法保持持續漲幅高于9% 。
更為重要的是 ， 隨著樓市降溫 ， 許多投資房產的群體正在拋售多余的房產 ， 熱點城市“拋售潮”已經出現 ， 根據央行公布的統計數據顯示 ， 我國城鎮居民住房持有率高達96% ， 由此可見真正的樓市需求已經不足 ， 換言之這些多余的房子未來可能會面臨“無人接盤”的問題 ， 因此如果抱著投資目的買房的話 ， 5年后可能會遇到房子賣不出去 ， 并且隨著房產稅臨近可能還要面臨為多余房子交稅的問題 。
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