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樓市|不要再誤判2022年的樓市了，準備買房的家庭，不妨看看這3個忠告( 二 )

房價購房置業樓市



2、能買現房就不要買期房
一直以來 ， 期房都存在比較大的爭議 ， 不少購買期房的購房者都遇到過以下4個問題：1、買房之前承諾周邊資源配置未來全部到位 ， 實際上卻是一個口頭承諾；2、建造質量問題 ， 交房時期遇到了質量不過關的情況；3、與預期不符 ， 購房者拿到房子會發現與當初設計的存在不少區別 ， 許多地方都沒有按照當初規劃來設計；4、延期交房 ， 當初承諾1-2年就能夠拿到房子 ， 但最終卻需要3年或者更長時間 ， 增加了租房成本 。
可能有人會說 ， 房企延期交房自己能夠獲得賠償 ， 但根據《商品房買賣合同》中有明確規定：如果是因“不可抗力”導致的延期交房 ， 那么開發商就不需要承擔責任 ， 因此對于開發商來說存在許多操作空間 ， 一般來說購房者難以獲得賠償 。 最為重要的一點就是遇到了房子爛尾的問題 ， 由于開發商經營不善導致破產倒閉 ， 剩余工程無法完成 ， 并且沒有其他的房企愿意接手的話 ， 那么房子就爛尾了 ， 對于購房者來說將承擔一筆巨大的損失 。 因此建議購房者盡量選擇現房 ， 能夠真實體驗到住房各方面的情況 ， 住著安心也不必提心吊膽擔心房子爛尾 。

3、經濟條件允許的情況下 ， 盡量選擇熱點城市、核心地段
為何要強調經濟條件允許的情況呢？原因很簡單 ， 過去房價大漲的時候 ， 許多人都背負著巨額負債買房 ， 以免到時候越來越買不起 。 但如今房價已經逐漸平穩 ， 部分城市更是開始進入回落的階段 ， 因此對于買房的觀念也需要改善 ， 沒有必要背負高額的負債買房 ， 今年買不起的話等到明年再買也可以 。 此外 ， 由于當前樓市持續的“分化” ， 城市之間房價也出現了兩極分化的趨勢 。
對于人口持續流出的偏遠城市來說 ， 面臨的是住房需求持續減少的問題 ， 因此房價容易受到影響而出現持續“陰跌”的情況 ， 比如許多遠離城市圈的收縮型城市 。 另一方面 ， 對于人口不斷流入的熱點城市來說 ， 住房需求也在持續增加 ， 因此整體的房價還有一定的上升空間 ， 更偏向于“穩中有漲” ， 整體的抗跌性更強 ， 也具有更好的保值功能 。 因此對于準備買房的家庭來說 ， 可以優先考慮這類城市 。

正如萬科董事會主席郁亮在年中總結會議上強調的那樣 ， 2021年以來房地產行業有很多變化 ， 如“雙集中” ， 三道紅線等 ， 這些都說明一個道理：錢比過去更金貴、更重要了 ， 房地產行業正在回歸普通行業 。 因此 ， 對于未來的樓市發展 ， 不要再進行“誤判”了 ， 對于準備買房的家庭來說 ， 可以參考一下上述3個建議 。

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