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長沙|170億！長沙第一輪土拍掛牌！大澤湖、大王山等熱門板塊限價刷新

長沙濱江

長沙|170億！長沙第一輪土拍掛牌！大澤湖、大王山等熱門板塊限價刷新

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長沙|170億！長沙第一輪土拍掛牌！大澤湖、大王山等熱門板塊限價刷新

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長沙|170億！長沙第一輪土拍掛牌！大澤湖、大王山等熱門板塊限價刷新

3月10日 ， 長沙市2022年第一批集中供地掛牌 。 本次集中供地共出讓22宗地塊 ， 土地總面積約119.23公頃（合計1788.48畝） ， 起始價總額約169.54億元 。
其中 ， 岳麓區8宗 ， 雨花區6宗 ， 望城區4宗 ， 天心區2宗 ， 開福區、長沙會展片區各1宗 。

地塊位置示意圖
隨著地塊的掛牌 ， 其中備受關注的開福區汽電地塊、濱江C3地塊、天心區24號南地塊等均不限價 ， 而大澤湖、大王山、谷山等熱門板塊限價再次刷新 。

地塊質量優 ， 看點足
本次推出的22宗地塊 ， 質量明顯優于2021年第三次集中供地所推地塊 。
去年第三次集中土拍 ， 望城區成為主力 ， 內五區僅作為配角 ， 而今年推出的地塊中 ， 濱江新城、洋湖、梅溪湖二期、市府等熱門板塊再推地塊 ， 且多宗地塊不限價 ， 看點十足 。
不限價意味著利潤空間變大 ， 能不能激發開發商興趣不再躺平 ， 4月12日揭曉 。
競品質成為新亮點
長沙不缺房 ， 但缺高品質項目 。 本次土拍中有6宗地塊對樓盤品質提出要求 ， 雖不限價 ， 但受品質因素進行價格監制 。
曾經的雙限地 ， 抑制了房價及開發商利潤 ， 導致了不少項目因品質不佳而WQ ， 此次推出的不限價、競品質地塊 ， 有望為長沙樓市帶來新的真正的高質量產品 。
限價刷新、純住宅用地增加
本次土拍中有13宗地為限價地 ， 其中多板塊刷新限價 。
大澤湖 毛坯限價10080元/平 ， 對比2021年上漲680元/平；
大王山 毛坯限價13300元/平 ， 對比2021年上漲1100元/平；
高塘嶺 毛坯限價9300元/平 ， 對比2021年上漲400元/平；
濱江新城毛坯限價14200元/平 ， 對比2021年上漲200元/平；
【長沙|170億！長沙第一輪土拍掛牌！大澤湖、大王山等熱門板塊限價刷新】長沙目前商辦庫存較多 ， 本次土拍中有10宗純住宅用地 ， 增加了住宅用地比例 。 頗受關注的濱江C3地塊 ， 此前商業占比較高 ， 無人出價流拍 ， 此次改為純住宅用地 ， 且不限價 ， 將根據開發品質等因素進行價格監制 ， 最終就看誰一舉拿下 。
濱江C3地塊
[2022
長沙市017號
地塊屬于金融中心北中心 ， 位于長旺路與銀杉路東北角 ， 地塊容積率3.1 ， 是該板塊為數不多的體量較大的地塊之一 。

地塊定位為金融中心、雙地鐵上蓋、高品質純粹住區 ， 地塊不限價 ， 價格將依據品質根據開發商品質等因素進行價格監制 。
雨花區醫住綜合體
[2022
長沙市010號
地塊位于東臨黎托路 ， 南臨支路四 ， 西鄰京港澳高速東輔道 ， 北臨長托路。 出讓總面積為108295.23㎡ 。

地塊毛坯限價14000元/平 ， 將打造成涵蓋高品質住宅、三甲醫院、底商等多種業態 ， 定位為醫住綜合體 。
據早前規劃 ， 將打造建面約20萬方的醫療設施 ， 大概率為2020年年底簽訂中核長沙核特色醫療項目 ， 選址地就在長托醫院 。 此外 ， 還將配建三甲?？颇[瘤醫院 ， 對高鐵片來說 ， 是個利好 。

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