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太古地產|買下大廠安居房，中興老員工10年賺1000萬

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太古地產|買下大廠安居房，中興老員工10年賺1000萬

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太古地產|買下大廠安居房，中興老員工10年賺1000萬




文/ 覃毅 編輯/ 鄢子為

3月8日 ， 中興通訊發布2021年度財報 。 記者注意到 ， 員工安居房遞延收益達2.23億元 。



回溯中興近年財報 ， 這一項均計入財務報表 。 從2018至2020年間 ， 員工安居房遞延收益分別為9.19億元、8.57億元、2.36億元 。

一位地產公司的財務告訴記者 ， 遞延收益一般與政府補助相關 。 公司購入“人才安居房”后 ， 周邊同等商品住房的公允價值減去公司實際購入價格的差額 ， 計入遞延收益 。

四年來 ， 這一金額逐步縮小 ， 說明員工能分到的安居房變少了 。 記者在財報里發現 ， 員工福利里有“住房補貼”這一項 ， 可能用于替代此前的安居房福利 。

據前中興員工李曉華介紹 ， 中興很早就為員工提供安居房福利 ， 2018年前 ， 房產允許轉賣 。 “直接出售 ， 難以產生現金流 ， 后來 ， 部分安居房以毛坯房租賃的方式 ， 分配給績效優異的員工 。 ”

另一名前中興員工告訴《21CBR》記者 ， 早前公司規定：“簽訂買賣合同10年后 ， 有安居房的員工 ， 可以申請取得完全產權” 。


早鳥福利


李曉華沒趕上好時候 。

通信行業曾是香餑餑 ， 員工福利好 ， 風頭不亞于當下互聯網行業 。 中興在全國各地為員工建安居房 。 TCL員工王雪也告訴《21CBR》 ， 很多年前TCL也有員工福利房 ， “只是叫法不一樣” 。

中興在深圳建的安居房 ， 位于南山區西麗工業園 ， 周邊有大疆、傳音控股等公司總部 ， 還有萬科建的大型商超 ， 屬于繁華地段 。 安居房分為50平和100平兩種戶型 ， 購房門檻是工作滿八年 。

李曉華記得 ， 帶自己的師傅享受到了安居房福利 ， 購買了一套100平三房二廳的房子 。

2015年 ， 深圳房價約3萬元/平米 ， 李曉華的師傅以4000/平米的價格購入安居房 。 現在 ， 深圳南山區房價約11萬元/平米 ， 其師傅的房子增值超1000萬 。



2018年 ， 中興被列入制裁名單 ， 公司扣減獎金等福利 。 安居房政策變了 ， 員工只能租 ， 不能買 。

“中興部分安居房以毛坯房租賃的方式與員工簽約 ， 員工支付裝修款 ， 換3年免費使用權 。 50平簡裝不低于6萬元 ， 100平簡裝不低于12萬元 。 ”李曉華說道 。

很多員工對此不滿 。 中興留住人才的籌碼 ， 成了槽點 。

“在中興工作四五年 ， 月薪一般1.5萬元 。 很多人遇到好的跳槽機會不走 ， 是因為想拿到安居房安定下來 ， 尤其那些結婚生子的同事 。 這個政策一出來 ， 人懵了 。 ”一名中興員工吐槽道 。


模式變了


早期 ， 很多中興員工拿到了完整的安居房產權 ， 確實賺到了 。 近些年 ， 這項福利一度陷入尷尬境地 。

據澎湃新聞報道 ， 2019年 ， 200名中興南京辦事處員工 ， 早就簽了安居房協議 。 房子建好后 ， 中興卻要求終止協議 。 該公司稱 ， 房屋立項時注明是公租房 ， 按照相關管理規定 ， 無法繼續履約 。 “一切要以法律為準 ， 再以協議為準” 。

安居房也是一種保障性住房 。 現在 ， 保障性住房市場逐漸走向共有產權、出租等運營模式 。

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