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在經過長時間的嚴格調控之后 ， 不少人都發現樓市出現了一個新的問題 ， 那就是房子開始變得賣不掉了 。 特別是在一些三四線城市 ， 就算開發商跟炒房者給出較大的優惠 ， 但市場始終是一個“有價無市”的市場 ， 這也導致近幾年市場上破產的開發商數量越來越多 。 看到這種情況 ， 開發商跟炒房者就會更著急 ， 給出更優惠的價格 ， 但房間越是下跌 ， 購房者就更不敢買 。 因為在過去二十多年里 ， 市場上已經形成了“買漲不買跌”的心態 ， 房價下跌的時候保持觀望的購房者反而會變多 。 但房子賣不掉其實只是一個結果而已 ， 如果不解決樓市里真正的麻煩 ， 就算房子能賣掉 ， 行情也不會得到改變 。
【購房置業|房子賣不掉只是結果！三個問題才是原因，必須要解決】俗話說“沒有賣不掉的商鋪 ， 只有賣不掉的價格” ， 所以想要解決房子賣不掉的問題 ， 其實很簡單 ， 只要不斷降價就行了 。 但降價只是治標不治本的方法 ， 現在樓市真正的問題是以下三個問題 ， 如果這三個問題不解決 ， 遲早還會出現房子賣不掉的現象！
問題一 ， 房子不保值 。 因為樓市調控 ， 現在市場上的炒房行為受到了嚴格的限制 ， 所以市場上的房價再也不會出現大幅度的上漲 ， 而這就導致房產的保值能力下降 。 雖然大部分人買房都是為了自住 ， 但如果房子失去了保值能力 ， 那愿意買房的人肯定會變少 。 畢竟把用來買房的幾十上百萬存進銀行 ， 每年都有好幾萬的利息 ， 拿來買房就只能虧本 ， 這個世界上就沒有人愿意自己吃虧 。
問題三 ， 人口出生率不斷下滑 。 數據顯示2021年全國新出生人口是1062萬人 ， 這個數據單獨來看并不低 。 但問題是前幾年的時候出生人口更多 ， 例如在2016年的時候 ， 全國出生人口數量是1786萬人 。 從這就能看出市場上的出生率一直都在下跌 ， 而且這種下跌在未來相當長一段時間里都不會被改變 ， 至少在居民收入出現大幅度增長之前 ， 出生情況都很難得到改變 。 所以就算這幾年連續放開了生育限制政策 ， 但人口出生率還是在不斷下跌 ， 因為教育醫療這些成本就嚴重削弱了大家的生育意愿 。 出生人口越來越少 ， 帶來的直接影響就是購房需求會變少 ， 房子怎么可能賣得掉呢？
問題三 ， 房價過高 。 對于所有購房者來說 ， 在買房的時候都必須要面臨的一個問題就是購房成本高低的問題 。 雖然在經過好幾年的樓市調控之后 ， 現在市場上的房價已經出現了小幅度的下跌 ， 但房價依舊遠超居民承受能力 。 例如某機構統計的數據顯示 ， 2021年全國房價收入比均值是9.1 ， 這個數據遠遠超出了國際合理水平 。 在這種情況下 ， 就算有購房意愿 ， 但最后也會因為經濟實力不夠而買不起房 。 因此想要解決房子賣不掉的問題 ， 就必須要解決房價過高的問題 。
樓市存在的問題誰都知道 ， 但暫時卻看不到解決辦法 ， 這就意味著未來房子長期都面臨著巨大的銷售壓力 。
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