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他們認為 ， 既然有關部門推出了各種限貸 ， 以及限售政策來限制房地產(chǎn)的發(fā)展 ， 更能證明房價上漲動力十足 ， 以至于需要政策來進行調控 。 但是今年以來 ， 房地產(chǎn)行業(yè)的限制政策有所松動 ， 超過了40個城市已經(jīng)出現(xiàn)類似的現(xiàn)象 ， 首付的比例已經(jīng)下降到了20% 。
去年上半年之前 ， 幾乎所有人都不會認為房地產(chǎn)市場會崩盤 ， 他們一致認為未來房地產(chǎn)市場的走勢會繼續(xù)上揚 ， 房價還會繼續(xù)上漲 。
但現(xiàn)在的人們 ， 已經(jīng)被去年以來的樓市寒冬嚇到了 ， 他們不再對房價繼續(xù)上漲盲目自信 ， 這些人都在認為 ， 之所以限制政策有所松動 ， 證明了房價還會繼續(xù)下跌 ， 不然不會出臺相關政策 。
通過分析以上的兩種觀點我們可以看到 ， 不管出臺什么樣的政策 ， 都無法在短時間內改變老百姓的固有觀點 。 很多人對房價的走勢 ， 僅僅從自己的角度來進行分析 。 而判斷幾個城市的房價走勢 ， 需要從多個方面來進行分析 。
主要參考是根據(jù)幾個方面 ， 首先是城市的經(jīng)濟發(fā)展 ， 城市的地位 ， 所處在的位置 ， 人口的流動情況以及老百姓的收入水平 ， 其中人口流動是主要參考標準之一 。 最典型的例子是環(huán)京樓市 。
這些地區(qū)的房地產(chǎn)市場的房價從當初最高點的2.5萬直線下降到9000 ， 哪怕這樣依然難以脫手 ， 讓許多業(yè)主欲哭無淚 ， 這樣的打擊讓他們感到措手不及 ， 在他們心里根本沒有想過房價會跌 。
在上一輪房價大幅上漲的時候 ， 有一些地區(qū)是非常出名的 ， 例如涿州 ， 燕郊 ， 香河等城市更是全國有名 。 在這輪房價上漲中這些地區(qū)的房價上漲速度非?？?， 當時有部分投資房產(chǎn)的人都賺得盆滿缽滿 。
例如2016年的燕郊 ， 當時就有很多人分析后認為：未來這個地區(qū)的房價可以趕上北京五環(huán)的房價 ， 但當時燕郊的房價還是處于低位 ， 也就是說其中有巨大的利潤空間 。 這些分析以及判斷 ， 給了大量炒房客信息 ， 人人高喊燕郊房價未來會突破6萬元 ， 并揮舞著鈔票沖進了燕郊的房地產(chǎn)市場 。
大量炒房客進入之后 ， 房價迅速上漲 ， 很快突破4萬大關 ， 最后某些樓盤甚至達到了45000元每平米 。 隨著燕郊樓市大火 ， 北京周邊的房價也應聲上漲 ， 其中涿州的漲勢最為明顯 。
2016年初的時候 ， 涿州樓市房價也就12000元每平米 ， 哪怕是2017年有關部門推出相關政策對該地區(qū)樓市進行調控之后 ， 房價上漲的趨勢仍然無法控制 。 到了6月份房價已經(jīng)突破了每平米25000元 。
也就是說 ， 僅用一年的時間房價就翻了一番 ， 有一個業(yè)主就是在涿州樓市中賺了大錢 。 作為業(yè)主 ， 當初入手的時候總價才是300萬 ， 請注意 ， 這300萬是兩套房 ， 每套120平米 。
【房價|本以為房價會持續(xù)上漲，卻下跌至9000，還是無人接手，業(yè)主沒想到】僅僅過了一年多 ， 房價就上漲到了25000元每平米 ， 而他入手的時候只有12000元每平米 ， 也就是說在這一年多里他什么也沒干 ， 就掙了300多萬 。 從這可以看出當初的環(huán)京樓市有多大的賺錢效應 。
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