城中村拆遷，房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照城市的還是農(nóng)村的？
對(duì)于城中村，想必大家都不陌生，用大白話來(lái)說(shuō)，城中村就是城市里面嵌套的農(nóng)村，雖然與城市近在咫尺，但是不同于城市里的繁華體面，城中村喧囂又簡(jiǎn)陋。城中村是時(shí)代發(fā)展的產(chǎn)物，也是社會(huì)的縮影。
我們都知道，城市里的土地一般是歸國(guó)家所有的，城市房屋進(jìn)行拆遷主要依據(jù)的是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。而農(nóng)村的土地一般是歸集體所有的農(nóng)村房屋拆遷主要依據(jù)的是《土地管理法》，而城中村所處的地理位置就像是一個(gè)“夾心餅干”既與城市和農(nóng)村互相靠攏，但是又無(wú)法與彼此完全融合。那么，當(dāng)城中村的房屋進(jìn)行拆遷的時(shí)候，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是向城市靠攏呢還是向農(nóng)村靠攏呢？
關(guān)于這一點(diǎn)，我們不能一概而論，而要根據(jù)城中村土地的性質(zhì)進(jìn)行具體問(wèn)題具體分析。在實(shí)踐中，“城中村”上的土地性質(zhì)大致存在這樣的情況：
第一種情況，城中村的土地已經(jīng)全部被國(guó)家征用，變成了國(guó)有土地，在這種情況下，房屋征收補(bǔ)償自然是按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》來(lái)進(jìn)行；
第二種情況，城中村的土地部分被征用，部分未被征用，那么在這種情況下，已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地上的房屋補(bǔ)償則要按照國(guó)有土地上的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，而對(duì)于尚未轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地的集體土地上的房屋，則要按照《土地管理法》的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償；
第三種情況，城中村的土地雖然已經(jīng)列入了城市框架，但是土地還是全部屬于集體所有，這種情況下的房屋補(bǔ)償則按照《土地管理法》的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行
【 拆遷|城中村拆遷，房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照城市的還是農(nóng)村的？】
也就是說(shuō)，當(dāng)城中村的土地被征收的時(shí)候，主要看土地的性質(zhì)，如果房屋所在的土地性質(zhì)已經(jīng)是國(guó)有土地，那么則按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償，如果房屋所在地塊的土地性質(zhì)還是集體土地，那么自然是要按照《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定來(lái)進(jìn)行執(zhí)行。
但是需要注意的是，有這樣一種特殊情況，當(dāng)對(duì)城中村中土地上的房屋進(jìn)行征收時(shí)，此時(shí)房屋所在的土地是集體土地，但是因?yàn)檎魇諜C(jī)關(guān)懈怠，沒(méi)有及時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行補(bǔ)償，隨著時(shí)間的變遷，當(dāng)房屋所在的土地已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地，黃花菜都快涼了的時(shí)候才想起來(lái)對(duì)被拆遷方進(jìn)行補(bǔ)償，那么這個(gè)時(shí)候房屋所有權(quán)人是可以要求參照國(guó)有土地上的房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)摹?br />
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