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合肥|合肥多盤搶跑！43個純新盤都要賣，市場又變了…( 二 )

二手房萬科合肥濱湖


地塊周邊有龍湖龍譽城（二手房掛牌價17070元/㎡）、斌鋒當代府MOMΛ（二手房掛牌價14061元/㎡）、榮盛書香府邸（二手房掛牌價14411元/㎡）、中海城（二手房掛牌價1.5-1.6萬/㎡）等項目 。

3、肥西振興湖境花園營銷中心開放
3月6日 ， 肥西振興湖境項目營銷中心正式開放 。

這次除了大平層190㎡沒有做樣板間 ， 其它四個戶型105㎡、117㎡、122㎡和146㎡都有實體樓棟樣板間 。



據悉 ， 項目計劃3月中下旬開盤 ， 與之前不同的是先開洋房 ， 后續分批加推 ， 預計精裝均價在2萬~2.1萬/㎡ ， 總價200-300w ， 目前對外釋放首付要求高層7成起 ， 小高層及洋房全款優先 。
另外 ， 有傳言說項目的物業將采用一線物業龍湖或者萬科其中一家 ， 作為振興首進合肥的第一個項目 ， 品質方面還是值得期待的 。
4、保利中交和光逸境戶型圖曝光
濱湖區純新盤保利中交和光逸境戶型圖近日曝光 ， 戶型面積為110-113-126-130-143㎡ 。 毛坯限價為23565元/㎡ ， 預計入市均價約2.65萬元/㎡ ， 總價約300-400萬 。





項目首開計劃推售G2、G3、G5三棟高層 ， 113-130㎡三房兩衛產品 ， 共計268套房源 ， 預計登記時間在3月中下旬 。

該地塊位于濱湖省府東板塊 ， 臨近十五里河 ， 周邊還有在建的地鐵7號線天津路站、濱湖潤園、沁園等回遷小區 ， 生活配套有待完善 。
周邊二手房均價接近4萬/㎡ ， 招商雍和府（38110元/㎡）、旭輝江山?。?9869元/㎡） 。
5、城改萬科觀山隱秀戶型曝光
蜀山區純新盤城改萬科觀山隱秀戶型圖近日也已曝光 。 戶型面積為105-128-142㎡ 。 項目毛坯限價21731元/㎡ ， 精裝入市約2.5萬/㎡左右 。



據了解 ， 項目規劃將以高層、小高層為主 ， 預計4月份售樓部開放 。

項目由城改與萬科合作開發 ， 位于二環地段+萬科品牌 ， 預計上市會比較搶手 。
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合肥多個純新盤待入市
“金三銀四”要來？

根據不完全統計 ， 合肥九區三縣共有43個純新盤待入市 。 其中濱湖區4個、高新區1個、包河區4個、廬陽區4個、蜀山區6個、經開區3個、新站區6個、瑤海區3個、長豐縣5個、肥西縣5個、肥東縣2個 。

目前合肥新房市場呈現以下情況：
1、待入市房源增多 。 從上面表格可以看到 ， 合肥九區三縣除了政務區 ， 其他區域均有新地塊入市 ， 之前著名的“房荒”區域濱湖4個、經開區3個 ， 很大的緩解了區域的新房需求 。 但高新區目前仍只有1宗 ， 并且在接下來2022年首次集中拍地信息來看 ， 高新區也無新增用地 。
2、房價迎來新格局 。 這43個純新盤中 ， 大部分樓盤都是2021年拿的地 ， 有毛坯限價 ， 所以入市價格也不會有太大的波動 ， 但入市價格基本已成定局 。
根據各自地塊的毛坯限價 ， 濱湖將賣近3萬/㎡、高新2.6萬/㎡、經開超2.5萬/㎡、包河2.5萬/㎡左右、蜀山2.4萬-2.7萬/㎡、廬陽最高可達2.6萬/㎡、瑤?；虺?萬/㎡、新站即將邁入均價2萬/㎡時代 。 三縣中 ， 肥西1.9萬/㎡、長豐1.6萬/㎡、肥東1.7萬/㎡ 。
3、區域分化將更加嚴重 。 熱門區域/板塊的樓盤必然很搶手 ， 提前鎖定搖號的星瀾灣、即將搖號的陶然里、肥西振興湖境花園高首付等等...而新站、長豐等地 ， 去化壓力也將繼續拉大 。
總體而言 ， 2022年可選擇的新盤很多 ， 市區加上三縣共有40余個樓盤待入市 。
但不可忽視的是 ， 合肥的房價已經邁上一個新臺階 ， 濱湖2.9萬/㎡、經開區2.6萬/㎡、瑤海2萬/㎡+...購房成本越來越高 。

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