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隨著樓市調控政策的深入 ， 整個房地產市場都明顯出現了降溫行情 ， 甚至有人覺得目前的樓市已經過于冷清 。 1月份的樓市非常冷清 ， 2月首周的樓市行情也沒好到哪里去 ， 但是在進入到2月份下半旬之后 ， 隨著市場逐漸釋放利好信號 ， 整個樓市都出現了明顯的回暖跡象 。 降低首付比例 ， 下調房貸利率等政策都讓樓市增加了一大批購房需求 ， 甚至部分售樓處還出現了排隊買房的現象 。 也就是因為市場出現了回暖現象 ， 開發商的膽子也大了起來 ， 根據媒體報道 ， 在市場剛剛回暖的背景下 ， 市場上已經有開發商宣布漲價了！那么問題就來了 ， 這是否會引起新一輪的房價上漲呢？
由于在上個月末的時候 ， 廣州對房貸利率進行了下調 ， 導致廣州樓市出現較為明顯的回暖跡象 ， 不少樓盤都擠滿了購房者 。 但就是在這種情況下 ， 根據媒體報道稱 ， 廣州多家開發商發布了漲價通知 ， 或者是收回折扣 ， 取消優惠 。 例如白云區某房企就表示旗下樓盤價格全線上漲3%！那么問題就來 ， 這會不會引起新一輪漲價潮呢？
在筆者看來 ， 房企在市場剛回暖的時候宣布漲價 ， 更多的還是一種銷售套路 ， 并不是真的要漲價 。 因為市場上一直都有“買漲不買跌”的說法 ， 而且購房者對此也深信不疑 ， 所以在做出買房的時候會根據這一點做決定 。 所以開發商放出漲價的消息 ， 更多的還是想要借此讓購房者產生急迫感 ， 起到一個刺激購房者買房的作用 。
既然漲價只是開發商的一個套路 ， 那么就絕不會引起房價的上漲！特別是現在的樓市已經不具備房價上漲的基礎了 ， 因為現在的樓市已經是一個供應徹底過剩的樓市 。 筆者可以負責的說 ， 不管是在三四線小城市里 ， 還是在一二線大城市里 ， 都存在大批無人居住的空置房 。 據說目前樓市的住房空置率已經超過20% ， 部分三四線城市新建的小區 ， 晚上亮燈率可能還不到一半 。 在這種房子比人還要多的情況下 ， 就算開發商再怎么不愿意 ， 房價也只能保持下跌的趨勢 ， 想要上漲無異于癡人說夢！所以購房者根本就沒必要擔心房企趁著樓市回暖開啟新一輪的漲價潮 ， 因為根本就沒人買賬 。
【樓市|樓市剛回暖，就有房企宣布漲價！會引起新一輪漲價潮嗎】所以筆者一直都在說 ， 現在的樓市行情下 ， 購房者根本就沒必要著急買房！因為不管開發商耍什么花樣 ， 房價都不可能出現大幅度的上漲 ， 在這種情況下 ， 只要保持耐心 ， 未來買房就會變得越來越容易！唯一的問題就是 ， 未來還有沒有買房的必要 ， 因為房子對普通居民的重要性正在不斷削弱 。 最典型的就是現在常住人口少于300萬的城市全面取消落戶限制 ， 而且一些大城市也出臺了人口落戶政策 。 再加上這兩年國家不斷削弱房產附加屬性 ， 房子基本上就只是一個用來居住的商品了 ， 如果僅僅只是為了居住 ， 真的有必要花費幾百萬嗎？
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