文章圖片
2022年成都樓市迎來了嶄新篇章 ， 3月份上市40個樓盤 ， 幾乎是常規月份的數倍之多 ， 再加上大量網紅盤扎堆 ， 讓剛需購房者摩肩接踵 ， 沉寂了半年的成都樓市似乎再一次被點燃 ， 但遺憾的是:如今的成都樓市已經不同往昔 ， 幾大樓市現象頻現 ， 讓購房者稱奇的同時 ， 建樹也不免感慨 ， 各位不要驚慌 ， 這也許是未來常態罷了 。
高價新盤扎堆順銷與老舊二手房滯銷并存成都如今的樓市銷量不暢不僅僅體現在老舊二手房滯銷上 ， 更體現在高價新盤上 。 老舊二手房滯銷的主要原因建樹認為分為兩個層次 ， 一方面是因為去年銀行貸款的縮緊 ， 直接將一部分老舊二手房列為緩貸甚至拒貸的名錄中 ， 這讓老舊二手房的流動性受到巨大影響 。 這就就像馬斯洛需求理論一樣 ， 過去十幾年的購房邏輯是：賣掉二手房 ， 買更高上層的新房 ， 長此往復 ， 而如今最老舊的二手房置換路徑被堵 ， 自然而然會傳導給整個二手房市場；另一方面是購房者意識覺醒 ， 新落戶的成都人才更傾向于選擇新房 ， 老成都人則寧愿珍惜房票 ， 選擇保值增值價值更高的房子 ， 相對較次的二手房自然而然被保留下來 ， 這就是老舊二手房滯銷的原因 。
而高價新盤變順銷的原因也很清晰：一是二手房置換渠道被堵 ， 進而影響高價新房的需求能力 ， 二是改善盤扎堆 ， 高于平均房價太多的新房會讓購房者變得謹慎 ， 過濾掉投資需求的自住需求往往沒有想象的那么多 ， 三是土地財政持續推高新房房價 ， 但這個是無解的循環 ， 開發商與地方政府的博弈還在繼續 。
邊緣區域小區選擇放棄與核心地段樓盤趨之若鶩同在第二大現象是邊緣區域許多樓盤 ， 購房者直接選擇放棄 ， 比如龍泉出現了車位價格的樓盤（五角大樓） ， 但受制于資格影響 ， 銷售情況并不像想象中的那么火爆 ， 同樣是受制于房票影響 ， 許多購房者戰略性選擇放棄這些區域；另一面 ， 核心地段的樓盤卻是趨之若鶩 ， 這個道理很簡單 ， 即使08年金融危機 ， 倫敦的房價也一直上漲 ， 核心區域就那么多 ， 相應的資源也是有限的 ， 過剩的需求與有限的供給自然造成了供不應求的局面 ， 這也是意識覺醒的體現 。
老城區價值重塑迎來春天與新區新城面臨挑戰相映成趣老城區的價值重塑是近期的熱點 ， 五城區眾多新區新城 ， 如青羊、武侯、二八、東部迎來春天 ， 三環內區域也隨著中優推進迎來巨大改變 ， 伴隨而來的是購房者意識的轉變：當普遍認為不是非南門區域不買的時候 ， 才是價值最終回歸的時候；而新區新城同樣面臨挑戰 ， 老城區與新區的競爭一直存在 ， 如果老城區迎來重塑 ， 那以天新以及高新新版塊為代表的區域將迎來挑戰 ， 這不是雙贏的局面 ， 而是此消彼長的結果 ， 畢竟資源有限 ， 最終的結果只能如此 。
這三大現象的共同特征都是割裂與分化 ， 這在城市乃至人類發展史上都是難以避免的階段 ， 歸根接地還是意識的覺醒和資源的稀缺性造成的 ， 市場行為最終只會形成資源配置最優的結果 ， 這在樓市中也會深刻的體現 。
買房已經成了技術活 ， 這不是空話 ， 每個人都愈發強烈的感受到：買錯站崗十年 ， 買對輕松數載 ， 就是這么直白 。
【樓市|成都2022年樓市三大現象？不要驚奇，都坐下，這是常態】
推薦閱讀
- 樓市|深圳二手房成交量僅有800余套，僅僅是因為房子貴那么簡單嗎？
- 成都|成都樓市看高新，高新未來看哪里？新川是最終答案嗎？
- 水磨石|2022年無機水磨石最新施工工藝流程
- 評測|2022年，九五后年輕人加速逃離大城市
- 南京|樓市走向已定！2022年南京人買房邏輯一定要變
- 西安|又飄了？西安都市圈落地，對城市和樓市會有什么影響？
- 面積|央媒再發聲！怒批公攤面積不合理！2022年公攤面積要取消了？
- 淮北|2022年3月4日淮北新房備案107套
- 虹口|2022年的房價會延續2021年下半年狀況嗎？
- 商住|金牛區2022年土地資源投資指南發布！