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有誰想過一個人口超過千萬 ， 且居民住房自有率不足30%的城市 ， 一個月的二手房成交量只有800多套 ， 甚至加上新房的成交量還不足2000套 。 沒錯 ， 這個城市就是深圳 ， 從單月二手房成交量過萬 ， 到跌破一千套 ， 深圳只用了不到一年半的時間 。
二手房成交量十五年新低從07年開始 ， 深圳二手房的成交量就沒有出現過這么低的數據 。 單月二手房成交量800多套 ， 確實讓人感覺瑟瑟發抖 。 難道深圳的二手房市場就這樣了嗎？
雖然一直以來 ， 由于春節假期等關系 ， 深圳二月份的商品房成交量都不是很高 ， 但如此低的成交量也可以說是在深圳樓市崛起之后從來都沒有出現過的 。 所以說二手房成交量跌破一千套 ， 一定還有其中的原因 。
二手房限價、限貸影響成交量一年前 ， 深圳突然出臺了二手房成交參考價格機制 。 政策直接劃定了深圳每一個小區二手房的指導價格 ， 并且房價與貸款聯動 ， 導致購房者的購買力直線下降 。 也導致房東售房的信心大降 。 所以說深圳二手房成交量明顯回落是事出有因 。 但二手房成交量下滑 ， 參考價格機制并不能完全背鍋 ， 還有其他因素的影響 。
房東和購房者各懷鬼胎為什么說房東和購房者各懷鬼胎呢？
因為房東知道深圳現有的房源和供給能力并不能滿足當地購房者的需求 ， 并且在環深城市的購房政策發生變化之后 ， 購房者的需求還是被集中在了深圳當地 ， 因此 ， 深圳的房東才能撐了一年都沒讓房價降到參考價格的線上 。 深圳的房東還是堅持了自己一貫的作風 ， 對自己的房子信心很足 。
購房者也有自己的想法 。 大家都知道深圳的房價貴 ， 二手房價格更高 。 之所以之前購房者可以不計代價買房的原因其實很簡單 ， 那就是購房者知道我買再貴的房子也能漲價 。 但現在情況不一樣了 ， 二手房被限價 ， 價格只能向下走 ， 不能向上走 。 可以說買了房子就是虧錢的 。 既然買房不能賺錢反倒會虧錢 ， 那還買房子有什么用呢？
資金節流賣不動了深圳二手房成交量下滑的另一個因素就是資金被節流了 。 過去深圳的房地產市場當中充斥著炒房的人群 。 資金的使用也比較奔放 ， 違規資金流入市場的情況并不罕見 。 而在去年違規資金的渠道被封堵之后 ， 不論是炒房、投資還是剛需的購買力都下降了 。
深圳二手房成交量持續走低的原因有很多 ， 但最根本的原因還是市場前景被限價政策阻斷 。 不過好在深圳總體的住房數量并不是很多 ， 在關系不均衡的情況下 ， 二手房的價格尚能強撐 。 但至于未來如何調動二手房的總體流動性 ， 可能就要依托政策的變化才能實現了 。
【樓市|深圳二手房成交量僅有800余套，僅僅是因為房子貴那么簡單嗎？】
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