二月紺香 ， 三月桃良 ， 入春的眉山 ， 一片草木蔓發 ， 陽光盛放 。 新房恬靜 ， 二手房火燎 。
眉山安家網 一直以來二手房市場在新房市場光環下 ， 充當的都是“配角” 。 歷月成交中 ， 東坡區二手房銷量始終都是高不成低不就的尷尬 。 自開年首月高光后 ， 今年2月份 ， 二手房再度給出了金閃閃的答卷 ， 住宅成交761套 ， 為二手房市場直抒春意 。
其實作為樓市晴雨表之一 ， 二手房成交數據能直觀反映購房的供需變化 ， 即成交越高 ， 說明購房者需求放量愈大 ， 市場供應量也會進一步開合 ， 成交越低說明購房者心態越保守 ， 市場供應則可能適當放緩 。 同時也在一定程度上影響著新房市場的信心 。
【二手房|2月銷量很提勁！東坡區二手房市場春意濃！】據眉山安家網數據監控中心統計顯示：2022年2月東坡區二手房成交761套 ， 成交面積為69488.31㎡ ， 較之2022年1月東坡區二手房成交820套 ， 總面積71424.01㎡ ， 環比分別下跌7.2%、2.71% 。 同比去年 ， 成交量上漲7.94% ， 成交面積下跌4.14% 。
樓市下行環境 ， 二手房止跌提漲 ， 其緣由也很明晰：很多購房者買房更趨于理性 ， 為降低風險 ， 購房者寧愿選擇是現房的二手房也不會選擇期房的新房 。 畢竟二手房看得見摸得著 ， 買著踏實 ， 住著放心 。
當下的樓市 ， 不管是新房還是二手房 ， 難賣、降價的聲音不絕于耳；當然也有不少小區帶看與成交卻在遞增 ， 兩種反差看似相悖 ， 但也真實存在 。 而真相就是 ， 樓市兩極分化越來越明顯 ， 好的小區價格穩定 ， 容易被人接受 ， 不好的小區 ， 價格便宜 ， 還無人問津 。 所以人們購房時一定要長住眼神 ， 購買優質小區 ， 雖然當時價格高點 ， 但后期抗跌且易售 。
隨著房地產新時代的變革和人們生活追求的改變 ， 新房、二手房之間會加速分化 ， 不同區域發展定位不同也存在分化 ， 不同樓盤的產品之間也存在分化 ， 剛需與改善的需求之間亦有分化 。 所以樓市一榮俱榮、一損俱損的場面 ， 將漸漸消失 ， 轉而呈現差異化的庫存去化表現 。
從幾個月來各地頻繁發布促進合理購房需求的相關政策來看 ， 樓市有望在經歷修復階段后 ， 重回穩定狀態 ， 進而向“良性循環過渡” 。 同時我們期待東坡區的二手房繼續保持旺銷 ， 將信心傳遞給新房市場 ， 一同創造新的高點 。
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