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房產中介|2022回暖的北京樓市，就看這“四杰”

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作者｜地產十一郎

來源｜地產十一言（ID:dichanshiyiyan）
鄭州樓市松動了 ， 郭樹清發話泡沫擠得差不多了 ， 今年的樓市該有點變化了 。
3月2日 ， 銀保監會主席郭樹清在新聞發布會上給出了一個結論性觀點 ， 讓我身邊所有的業內人士都興奮起來 。主席原話是這么說的：
房地產的泡沫化、貨幣化的問題發生了根本性扭轉 。
這就告訴大家 ， 中國樓市的杠桿得到了有效調控 。 接下來 ， 是該進入到下一階段了 。
樓市被壓抑太久 ， 也該回調回調了 。
對于北京樓市而言 ， 回調的跡象早已明顯 。
第一輪土拍熱度不減 ， 17塊土地成交了480億；
北京新房價格持續上漲 ， 二手房帶看量回升；
放貸速度明顯加快 ， 過去需6個月現在1個月搞定
回暖 ， 是諸多機構對于北京樓市甚至全國樓市的共同預判 。
都說過去的2021年是北京樓市難得的低位 ， 恭喜過去一年出手買房的人 。 那么 ， 錯過了最低位的2021 ， 在2022乍暖還寒時 ， 如何把握北京即將回暖的樓市呢？
哪些區域有潛力？
根據2月28日北京規自委發布的《北京市2022年度建設用地供應計劃》 ， 十一郎帶你看看 ， 如何把握住這乍暖還寒的北京樓市 。

2022北京的重點布局
回暖是一個趨勢 ， 但并不代表每一個區域的房子都賣的很好 。 哪怕同一個區域 ， 不同的產品 ， 也會有不同的表現 。
區域分化 ， 已然成為北京樓市最鮮明的趨勢 。
那問題來了 ， 哪些區域的房子才能成功避坑 ， 抗跌看漲呢？
我們從剛剛發布的《北京市2022年度建設用地供應計劃》這份文件里 ， 或者可以看出一些端倪 。
首先 ， 從總體上看 ， 今年北京安排建設用地供應總量3710公頃 ， 與2021年持平 。
在最受大家關注的住宅供地方面 ， 今年北京機會供地量為1060公頃 ， 其中包括產權住宅用地760公頃、租賃住宅用地300公頃；產權住宅用地中 ， 商品房用地供應下限300公頃 ， 這幾項數據均與去年持平 。
其中 ， 從供地分布上看 ， 重點會向城市副中心和多點地區傾斜 ， 供應比例不低于60% ， 中心城區的比例僅占20% 。
具體來看 ， 中心城區（含核心區）土地供應規模約占全市土地供應總量23％；
平原新城地區（含城市副中心）土地供應規模約占全市土地供應總量62％ ， 較去年提升4個百分點；
一個是不低于60% ， 一個是僅占20% 。
兩個數據就可以大概預判出2022年的新房將聚集在哪里 。 十一郎從中讀出幾條隱含信息 ， 一是副中心片區的土地會得到不低于土地供應總量20%的供應（個人估算） ， 二是中心城區的新房會越來越少 ， 且買且珍惜 。

認真學習的同學有福了 。 2022年北京重點發展哪里？人家都告訴你答案了：
城市副中心
多點地區

副中心的光輝永不落

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