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濟南|樓市陷入“買不起，賣不掉”怪圈，如何打破僵局？曹德旺一語道破

濟南購房置業(yè)宿舍

濟南|樓市陷入“買不起，賣不掉”怪圈，如何打破僵局？曹德旺一語道破

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濟南|樓市陷入“買不起，賣不掉”怪圈，如何打破僵局？曹德旺一語道破



自從1998年房改以來 ， 國內(nèi)平均房價一路上漲 ， 從之前的2000元/平米 ， 一直漲到了2021年初的1.1萬元/平米 。 而一線城市的房價從之前的3000元/平米 ， 漲到了6-7萬元/平米 。 受此影響 ， 我國居民房貸規(guī)模已經(jīng)達到了38萬億 ， 而房奴人數(shù)高達2億人 ， 如果算上共同還貸的人數(shù)超過4億 。 居高不下的房價 ， 使國內(nèi)居民的杠桿率快速增長 ， 很多家庭早已經(jīng)是負債累累 。
而直到2021年 ， 受到房地產(chǎn)調控 ， 以及經(jīng)濟不景氣的影響 ， 國內(nèi)房價出現(xiàn)了罕見的下降趨勢 ， 平均房價甚至跌破了萬元大關 ， 中國的房地產(chǎn)市場終于迎來了拐點 。 盡管如此 ， 多數(shù)城市的房價仍在高位徘徊 。 如今在國內(nèi)各城市買上一套房 ， 一線城市至少要6-700萬 ， 二線城市要2-300萬 ， 三四線城市100-200萬之間 ， 這讓當?shù)貏傂枭罡芯薮蟮馁I房壓力 ， 很多年輕人因買不起婚房 ， 而無法結婚 。

與此同時 ， 受到房地產(chǎn)市場的不景氣 ， 以及央行設置的融資三道紅線的影響 ， 現(xiàn)在開發(fā)商為了回籠資金 ， 避免發(fā)生破產(chǎn)倒閉 ， 都在打折促銷 。 但是 ， 商品房的銷售難度卻越來越大了 ， 這主要是炒房者買漲不買跌 ， 看到現(xiàn)在房價出現(xiàn)調整了 ， 就都不愿意再入市買房 。 再加上現(xiàn)在房價這么高 ， 很多剛需還是買不起房 。
此外 ， 雖然二手房市場現(xiàn)在掛牌量猛增 ， 很多囤房者都想拋房變現(xiàn) ， 但由于下面購房者數(shù)量有限 ， 目前二手房呈現(xiàn)出“有價無市”的情況 ， 不少炒房客已經(jīng)被套在了房地產(chǎn)市場 。


值得一提的是 ， 目前國內(nèi)房產(chǎn)供大于求的情況比較嚴重 ， 如今商品房再加上保障房、小產(chǎn)權房 ， 現(xiàn)階段中國的空置房數(shù)量接近4億套 ， 足夠十幾億人居住 。 實際上 ， 國內(nèi)各城市并不缺房子 ， 而是少數(shù)人擁有大量房源 ， 而多數(shù)居民要么買不起房 ， 要么欠下幾十年房貸 ， 成為房奴 。
現(xiàn)在問題是 ， 想買房的人還是買不起 ， 想賣房的人卻賣不掉房 ， 那么這個局該如何來破呢？對此 ， 網(wǎng)紅企業(yè)家曹德旺則表示 ， 國家的發(fā)展靠的是科技企業(yè) ， 而不是房地產(chǎn)經(jīng)濟 。 過去大家都過于關注房地產(chǎn)市場 ， 而忽視了高科技等實體產(chǎn)業(yè) 。

而我們認為 ， 當年日本、美國的房地產(chǎn)泡沫破裂之后 ， 都是擺脫對房地產(chǎn)的依賴 ， 依靠發(fā)展高端制造業(yè)、高新科技產(chǎn)業(yè)來使經(jīng)濟步入正軌的 。 世界上還沒有哪個國家是依靠房地產(chǎn)業(yè)成為了發(fā)達國家的 。
實際上 ， 要想破掉這個“既買不起 ， 又賣不掉”的樓市困局 ， 應該在幾個方面采取措施：第一 ， 現(xiàn)在要鼓勵剛需、改善性住房需求購房 ， 盡可能的化緩解當前商品房庫存積壓嚴重的情況 ， 并且可以穩(wěn)定當前房價 ， 做到穩(wěn)中有降 。
第二 ， 加快各城市房產(chǎn)稅的推進步伐 ， 嚴厲打擊囤積炒房 ， 這樣就會有大量二手房源流向市場 ， 二手房價格就會逐步回落 ， 與當?shù)鼐用袷杖霋煦^ ， 真正實現(xiàn)房住不炒 。 此外 ， 推動保障房建設 ， 提供更多的共有產(chǎn)權房 ， 這樣可以降低城市低收入者購房成本 。
【濟南|樓市陷入“買不起，賣不掉”怪圈，如何打破僵局？曹德旺一語道破】總之 ， 正如曹德旺的觀點那樣 ， 中國經(jīng)濟的長遠發(fā)展 ， 應該更加依靠實體產(chǎn)業(yè)和高科技領域 ， 并讓房地產(chǎn)逐步回歸居住屬性 ， 讓投機炒房逐步退出 ， 并且向城市低收入群體提供共有產(chǎn)權房 ， 以降低他們的購房壓力 。 那么 ， 這個“買不起 ， 賣不掉”的樓市困局就能夠破解掉 。

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