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二手房|2022年，上海購房資格條件有哪些變化？二套房寬松了嗎？

二手房杭州

二手房|2022年，上海購房資格條件有哪些變化？二套房寬松了嗎？

最近有不少朋友咨詢：當前降息寬松已經成為趨勢 ， 市場信心要持續提振 ， 對房產的限制會不會放松？
對于這類問題 ， 目前尚不能說有明確的答案 ， 但可以確定的就是地產降溫 ， 經濟穩增長的方針不會變 ， 社會經濟要朝著良性循環發展 。 在此基礎上 ， 個人的發展規劃要審慎考量 。

對于限購 ， 我們要認識到各項細則的出發點在于穩定市場秩序 ， 為更多的個人和家庭提供公平的發展機會 ， 這正是經濟良性發展的基礎 。
相應的 ， 我們也整理出當前最新的購房資質條件 ， 以供大家參考：
1、非滬籍人士購房
當前非滬籍人士購房 ， 一般需要同時滿足：已婚；在滬無房產；社?；騻€人所得稅繳納連續滿5年；
其中已婚為剛性限制條件 ， 且離異狀態要滿3年；
在滬無房產的劃定標準以2021年7月24日為界 ， 在此日期之前 ， 非滬籍人士的在滬房產贈與他人的 ， 不算在名下 ， 在此日期之后的 ， 非滬籍人士將現有在滬房產轉增他人的（包括多人所有的共權房產） ， 均算作名下有在滬房產；
對已經持有上海市居住證的非滬籍人士 ， 連續繳納社保或個人所得稅的要求也有所不同 ， 一般情況下對無居住證非滬籍人士要求連續繳納60個月 ， 居住證持有三年及以上的要求連續繳納6個月 ， 居住證持有一年以上的要求連續繳納12個月 ， 各區要求可能存在差異 。
2、滬籍人士購房條件
上海戶籍是基本的購房條件 ， 因此滬籍人士購房需要考慮的主要是首套房和二套房資格的評定 。
目前滬籍單身人士限購一套 ， 滬籍已婚人士以家庭為單位限購兩套 。 在滬籍已婚人士家庭購買資格的標準細則中 ， 2011年1月30日之前 ， 夫妻雙方各自與父母共有房產不超過兩套的可以申購二套 ， 三套及以上則無再購資格 。
此外 ， 現行規定中對于滬籍夫妻婚前房產 ， 也算作婚后以家庭為單位限購的標準當中 ， 對于有新購住房需求的家庭 ， 規劃前務必要理清是否有申購的資質 。
3、當前公積金貸款政策
公積金貸款對首套和二套的申購做出明確劃分 。
購買首套 ， 以90平米的建面為界 ， 以下是中小戶型政策保障性住房 ， 以上是普通住房 。 對于前者 ， 公積金貸款要求首付比例不低于20% ， 且根據征信評級 ， 在最高貸款額度的基礎上給予上浮空間 ， 目前一般aaa級30% ， aa級15%；對于后者 ， 公積金貸款的首付比例要求不低于30% ， 額度暫無浮動空間 。 二者在利率和期限方面尚無明顯差異 ， 皆為固定利率或浮動利率可選 ， 最長30年 。
購買二套 ， 公積金貸款的要求就嚴格了起來 ， 目前要求首付比例不低于60% ， 且利率按照首套利率的1.1倍進行征收 。
對于二套房限制是否寬松的疑問 ， 此前有消息表示未來二套的公積金貸款政策會進一步收緊 ， 首付比例提高至70% ， 利率標準上調至1.3倍 ， 但目前銀行方面表示并未受到類似通知 ， 不能確定未來是否會進一步收緊 。
【二手房|2022年，上海購房資格條件有哪些變化？二套房寬松了嗎？】綜上 ， 當前的限購政策出發點依舊在于維護市場秩序 ， 以居住需求為導向 ， 為在滬發展的個人或家庭盡可能多的提供機會 。 因此 ， 在解決個人住房需求時 ， 要審慎細致地做出規劃 。

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