1. 首頁 > 云知道 > >

地王|2022沈陽地王拆遷進行時，新的“豪宅”居住圈即將誕生？

沈陽地王

地王|2022沈陽地王拆遷進行時，新的“豪宅”居住圈即將誕生？

文章圖片

地王|2022沈陽地王拆遷進行時，新的“豪宅”居住圈即將誕生？

文章圖片

地王|2022沈陽地王拆遷進行時，新的“豪宅”居住圈即將誕生？

文章圖片

地王|2022沈陽地王拆遷進行時，新的“豪宅”居住圈即將誕生？

文章圖片

地王|2022沈陽地王拆遷進行時，新的“豪宅”居住圈即將誕生？


近日 ， 沈陽故宮北通天街附近的小區發布征收意見公告 ， 一時間引發大眾關注 。 網友不禁調侃 ， 皇城根兒拆遷 ， 不知又要誕生多少“富豪”！
毫無疑問 ， 城心土地的征收拆遷一直備受關注 ， 尤其是在當下城市更新的重要發展節點 。 而目前 ， 除了皇城拆遷吸引眼球外 ， 沈河區藥科大學的拆遷情況也讓業內異常牽掛！
據悉 ， 2019年9月 ， 沈陽藥科大學地塊進行了用地性質調整 ， 原藥院社區+教育用地規劃變更為6.21萬方的商住混合用地和0.87萬方的公園綠地 ， 涉及的原藥科大學藥用植物園與藥院社區隨即在2019年年底開啟了土地征收工作 。

【地王|2022沈陽地王拆遷進行時，新的“豪宅”居住圈即將誕生？】不過 ， 由于藥院社區涉及拆遷戶數較多 ， 部分居民始終未與征收部門達成一致的搬遷補償意見 ， 因此 ， 地塊的拆遷進度十分緩慢 。

如今 ， 時隔兩年 ， 該地塊終于迎來了實質性拆遷進展 。
根據火勺現場實探 ， 目前藥科大學外圍東側的辦公樓已經開始了拆遷作業 ， 現場可見挖掘機已完成了部分樓體的拆除工作 。

同時 ， 原藥院社區也已設立綠色征收圍擋 ， 僅留有原社區的出入口大門 。 從現場實地來看 ， 個別樓體的窗戶已經拆卸 ， 相信很快就將迎來設備進場的拆遷作業 。

而與此同時 ， 沈陽召開核心板塊座談會 ， 提及2022年重點推介地塊概況 ， 其中就涉及藥科大學地塊 ， 不禁讓人聯想 ， 地塊抓緊拆遷是否就是為了趕上今年的土地集中出讓？

而之所以對藥科大學地塊關注度頗高 ， 離不開其具有的先天“地王”基因 。
首先 ， 藥科大學地塊占據沈河核心區位 ， 向西可至金廊工業展覽館 ， 與北部戰區總醫院僅一街之隔 。 同時 ， 向東100米左右為2019年地王——龍湖以18300元/建筑平方米拿下的南塔地塊 ， 現為龍湖天奕項目 。 向南直線距離不足300米的位置 ， 是2017年金地以12900萬/元創下紀錄摘得的教育學院地塊 ， 如今為金地峯匯項目 。 可以說 ， 藥科大學地塊夾在兩宗“地王”地塊之間 ， 具有先天的“地王氣質” 。

另外 ， 未來地鐵六號線和三號線將在藥科大學附近的南塔站交匯 ， 雙地鐵也將形成明顯的出行優勢 。
當然 ， 如此優越的地塊條件 ， 相信很多人都會好奇 ， 未來地塊出讓后將帶來什么程度的房價 。
依照目前周邊的房產情況來看 ， 該地塊周邊豪宅環伺 ， 龍湖天奕3.5W ， 雅頌居3.3W ， 金地峯匯3.6W 。 同時 ， 地塊周邊涉及雙學區的房源價格也可達到1.4W-2.1W 。 不過 ， 地塊往東、南塔附近的房源價格相對較低 ， 在0.75W-1.2W 。

而至于藥科大學地塊的行情 ， 從當下沈陽土地出讓改為“兩集中”模式來看 ， 地價會受到控制 ， 如龍湖南塔地塊那樣的地王地價不會再出現 。 但作為城市核心少有的配套齊全的優質地塊 ， 其價值也是不可忽視的 。 參照之前金廊出讓地塊來看 ， 藥科大學地塊地價破萬基本也是毫無懸念 。 進而反映到房價來說 ， 相信也是低不了的 。

推薦閱讀