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房價|到期債務超6千億，但銷售卻出現下跌，對房價有何影響？

房價購房置業樓市破產

房價|到期債務超6千億，但銷售卻出現下跌，對房價有何影響？

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【房價|到期債務超6千億，但銷售卻出現下跌，對房價有何影響？】房價|到期債務超6千億，但銷售卻出現下跌，對房價有何影響？

對開發商而言 ， 在這一輪樓市調控之后 ， 生存壓力變得越來越大 ， 特別是在“三條紅線”的壓力下 ， 不少開發商都因為資金鏈斷裂而破產 。 例如數據顯示2021年全國就有超過340家房企宣布破產 ， 而且未來房企的生存壓力還有可能會繼續加大 ， 至少就今年來看 ， 房企的生存壓力不會出現下降 。 為什么這么說呢？因為今年房企的到期債務規模非常大 ， 數據顯示2022年房企總體到期總債務超過6000億元！問題是在面臨如此巨大的到期債務壓力的背景下 ， 房企的銷售卻出現了大幅度的下跌 ， 這就讓房企資金鏈變得更加緊張 。 那么這會對房價帶來什么樣的影響呢？


房地產是一個資金密集型的行業 ， 特別是開發商對資金的需求非常大 ， 因為不管是在拿地的時候 ， 還是在蓋房子的時候都需要大筆資金 。 所以為了滿足對資金的需求 ， 開發商往往會背負沉重的負債 ， 甚至有的房企總負債規模都超過萬億元！因此想要按時償還負債 ， 開發商就必須要有一個好的銷售數據 ， 這樣才能有錢償還負債 。
而這就是現在開發商面臨的最大問題 ， 因為在樓市調控的不斷深入下 ， 整個房地產市場的銷售都面臨下滑壓力 。 特別是在今年 ， 房企的銷售壓力可能會進一步加大 ， 因為數據顯示2月份百強房企銷售額僅僅只有4015.8億元 ， 環比下跌24% ， 同比下跌47%！本來就要償還巨額債務 ， 現在銷售卻降低了 ， 這也就是說今年開發商很有可能會還不起債 。

實際上這幾年開始債務違約已經是一件非常常見的事情 ， 甚至一些千億級別的房企都出現了債務違約的現象 。 例如前段時間就有一家千億房企表示：拒絕償還2022年1月下旬到2024年6月期間 ， 累計高達10.88億美元的債務！而在今年房企債務規模巨大 ， 但銷售下滑的背景下 ， 這種債務違約的現象可能會變得更普遍 。 但對購房者 ， 大家更關心的問題是 ， 這種現象會對房價造成什么樣的影響呢？在筆者看來 ， 開發商債務壓力變大之后 ， 帶來的影響之一就是房價很有可能會下跌 。 例如在2021年很多缺錢的房企就選擇降價促銷來籌集資金 ， 而且結果也還很不錯 ， 至少去年的樓市銷售額突破了18萬億 。

也就是說在2022年剛需很有可能會迎來房價下跌的好消息 ， 這也意味著剛需在買房的時候會變得更容易 。 但有一點要注意的是 ， 因為并不是所有房企都可以通過降價促銷來解決資金問題 ， 該破產的開發商還是會破產 。 所以剛需在買房的時候要格外注意 ， 因為如果一不小心買到那種就算降價也解決不良資金問題的房企的房子 ， 那么房子就很有可能會變成爛尾房 。 到時候不僅首付款打了水漂 ， 還要背負長達二三十年的房貸 ， 生活都會出現巨大的壓力！所以雖然今年房價很有可能會出現 ， 這是一個好消息 ， 但剛需在買房的時候還是要謹慎 。

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