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【別墅|為啥有人說：高層和別墅混合小區(qū)不能買？住高層尷尬，住別墅臉紅】
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現(xiàn)在隨著一些城市地價、大宗商品的物價上漲 ， 而房價的上漲幅度又不理想 ， 房企的利潤空間也不再有原先“黃金時代”那么充裕 ， 所以一些房企開發(fā)商 ， 在項目的設(shè)計上 ， 也開始挖空了心思 。
比如原先比較常見的圍合式布局 ， 樓間距較大 ， 中庭面積也大 ， 而現(xiàn)在很多新開樓盤 ， 都以混合式布局為主 ， 雖然用地效率更高了 ， 但是購房人的居住體驗感就不如圍合式布局的樓棟 。
隨著越來越多中產(chǎn)家庭改善需求的膨脹 ， 越來越多的城市 ， 開始出現(xiàn)一些“小別墅”、“經(jīng)濟適用墅”的概念 ， 但是 ， 這些別墅大多有一些特點 ， 那就是面積不大、總價其實并不高 ， 而且很多還是在城市近遠郊區(qū) ， 真正的純別墅小區(qū)比較少 ， 就算有也是別墅組團式的 ， 大多情況下 ， 都是混合式布局 ， 外圈一圈高層建筑 ， 里面就是洋房、別墅區(qū)域 。
這樣的小區(qū)格局 ， 其實不管對于組團內(nèi)的高層住宅而言 ， 還是對于里面的別墅而言 ， 都顯得比較雞肋 。
對于高層住宅而言 ， 高層和別墅混合的小區(qū) ， 至少有以下幾大缺陷：
1、別墅的容積率擠占高層住宅眾所周知 ， 別墅小區(qū)或者別墅組團的容積率 ， 相對來說都更低 ， 而高層住宅的容積率更高 ， 通常情況下 ， 土地出讓房企開發(fā)商拿地的時候 ， 同樣的一塊地 ， 會有一個標準的容積率指標 ， 那么為了勻出別墅的低容積率來 ， 高層住宅的容積率有可能就會被抬升 ， 從而平均出符合拿地指標的容積率來
這樣一來 ， 與別墅混合小區(qū)里的高層住宅 ， 比起沒有別墅的小區(qū)來 ， 容積率大概率就會相對高一些 ， 容積率高 ， 就可能意味著梯戶比、單層戶數(shù)、小區(qū)居住人數(shù)等方面的變化 ， 也會帶來居住體驗感的減分影響 。
2、業(yè)主之間身份、地位對比 ， 產(chǎn)生的心理落差高層住宅業(yè)主和別墅業(yè)主 ， 雖然有可能說組團之間相互獨立 ， 但是還是難免“抬頭不見低頭見”的社交場合 ， 甚至可能在物業(yè)服務(wù)的標準上 ， 都會有一定的差別待遇 。
長期在這樣的環(huán)境下生活居住 ， 會給人帶來比較大的壓力 ， 比如看到別墅業(yè)主的豪車、豪宅以及子女教育、奢侈的生活方式 ， 相形見絀 ， 人比人氣死人 ， 也會給高層住宅業(yè)主心理上帶來一定的落差感和沖擊感 ， 有的人甚至在物業(yè)辦事的時候 ， 都會因為一些雞毛蒜皮的事鬧糾紛和矛盾 ， 而物業(yè)方面也不排除會偏袒別墅區(qū)業(yè)主可能 。
對于別墅業(yè)主而言 ， 小區(qū)如果混雜了高層住宅 ， 也會帶來一些比較尷尬的問題：
1、對安全性、隱私性方面的擔憂姑且不考慮樓間距和采光、通風的問題 ， 畢竟 ， 別墅的采光和通風 ， 和周邊的高層住宅的關(guān)系 ， 能夠在買房的時候通過看沙盤圖和價格 ， 來合理規(guī)避或主動接受：一般而言 ， 靠近高層組團的別墅樓棟 ， 價位都較低 ， 因為采光、通風受影響較大 。
但是 ， 在安全性和隱私性方面 ， 如果是周圍有高層住宅的混合別墅區(qū) ， 幾乎家家戶戶都難以避免 ， 一是安全性 ， 別墅的業(yè)主生活水準是和高層業(yè)主有層次區(qū)別的 ， 常言道“財不露白” ， 如果讓別人看到自己生活很富足 ， 很容易受到他人嫉妒或者惹是非 ， 甚至可能被不懷好意的人盯上 ， 而如果是純別墅小區(qū) ， 大家身邊的鄰居大多身價、素質(zhì)都差不多 ， 就沒那么擔憂 。
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