二是隱私 ， 如果別墅小區(qū)周邊有高層住宅混合 ， 那么居高臨下 ， 從高層住宅往下看 ， 一鏡到底 ， 一目了然 ， 別墅業(yè)主在自家院子或者樓頂露臺上開個(gè)轟趴或者燒烤聚會 ， 都很容易被看得一清二楚 ， 隱私方面就有一定缺陷和漏洞 ， 更別說現(xiàn)在有些“偷窺癖”還有望遠(yuǎn)鏡等設(shè)備 。
2、二手房流通市場 ， 對高層、別墅混合小區(qū)的定價(jià)預(yù)期不一致在二手房流通市場 ， 買家對于高層和別墅混合小區(qū)的定價(jià)預(yù)期 ， 有的是基于高層給出的 ， 有的是基于別墅給出的 ， 這中間就會出現(xiàn)較大的幅度和落差 ， 最終算得一個(gè)平均值 ， 容易造成這樣小區(qū)的高層二手房有價(jià)無市 ， 也拉低了別墅價(jià)位的平均值和段位 。
由于市場對混合式小區(qū)定價(jià)預(yù)期不一致帶來的別墅增值保值效應(yīng)降低 ， 幾乎是可以預(yù)料得到的回報(bào)率減弱 ， 因此 ， 很多買別墅的人 ， 除了別墅的地段、戶型、院子面積等外 ， 最看重的就要數(shù)“是否純別墅小區(qū)、未來周邊是否會規(guī)劃高層”等因素了 。
所以 ， 不管是對高層住宅業(yè)主 ， 還是別墅業(yè)主而言 ， 高層住宅和別墅混合式的小區(qū) ， 一般都面臨比較雞肋和尷尬的局面 ， 這種雞肋和尷尬 ， 尤其是在業(yè)主轉(zhuǎn)賣二手房在流通市場上的時(shí)候 ， 就會體現(xiàn)得比較淋漓盡致 ， 畢竟 ， 市場往往是資源和資金配置的最優(yōu)解 ， 如果一個(gè)小區(qū)內(nèi)的房價(jià)價(jià)格體系比較錯(cuò)綜復(fù)雜、不明晰 ， 就會直接導(dǎo)致成交量、價(jià)方面的利空影響 。
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