三湘都市報(bào)2月27日訊 今日 ， 記者從貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)獲悉 ， 2月貝殼研究院監(jiān)測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.47% ， 二套利率為5.75% ， 均較上月回落9個(gè)基點(diǎn) 。 其中 ， 目前長沙有部分銀行首套(無房無貸)最低房貸利率為5.45% ， 較去年有所下降 。
長沙部分房貸利率最低可降至5.45%
數(shù)據(jù)顯示 ， 本月有87城房貸主流利率環(huán)比下調(diào) ， 較上月增加28個(gè) ， 無房貸利率提高的城市 。 2月平均放款周期為38天 ， 較1月縮短12天 。
銀行放貸也更積極 。 一線城市中 ， 北京、廣州、上海均較上月縮短 ， 北京、廣州較上月加快了一個(gè)月；杭州、武漢、南京、成都、無錫、嘉興等二三線城市放款速度也加快了一個(gè)月以上 。 目前包括北京、深圳在內(nèi) ， 近四成的城市放款周期不足一個(gè)月 。
【鹿城|長沙房貸利率下調(diào) 首套最低5.45%】從長沙來看 ， 此前長沙商品房首套房貸款利率5.64% ， 二套房貸款利率5.88% 。 不過目前 ， 長沙有部分銀行首套最低房貸利率降至5.45% ， 較去年有所下降 。
“之前新房首套房的貸款利率在5.64% ， 但具體樓盤情況不同 。 不過從1月20日開始 ， 我們下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn) ， 也就是大部分新房首套房利率降到了5.59% 。 ”廣發(fā)銀行個(gè)貸中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示 ， 甚至部分和中介合作的二手房 ， 最低房貸利率達(dá)到了5.45% 。
長沙銀行一支行貸款部工作人員表示 ， 貸款要先看樓盤 ， 要合作的銀行才能貸款 ， “如果是二手房 ， 最低房貸利率確實(shí)可以做到5.45%左右 。 ”
房貸利率下調(diào)有利于改善預(yù)期
“1月份 ， 5年期以上LPR下降是帶動(dòng)2月房貸降息的基礎(chǔ) 。 2月按揭貸款利率下降空間加大 ， 利率水平接近去年5月 。 放款周期加快到2020年三季度的水平 ， 目前103個(gè)城市平均放款周期不足40天 。 ”業(yè)內(nèi)人士指出 ， 這是住房信貸環(huán)境寬松力度加大的表現(xiàn) ， 對(duì)改善市場預(yù)期、加快市場成交或發(fā)揮更積極作用 。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示 ， 但并非所有房貸客戶都能馬上享受到下調(diào)后的利率 。 新增房貸普遍可以按照最新的LPR利率計(jì)算 ， 存量房貸則要看購房者的重定價(jià)日 。
長沙一房企營銷負(fù)責(zé)人表示 ， 降息有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定 ， 降低購房成本 ， 并形成持續(xù)下調(diào)的預(yù)期 ， 對(duì)購房需求的激活有幫助 ， “對(duì)剛需購房者而言是重大利好 ， 預(yù)計(jì)未來 ， 整體市場的信貸環(huán)境將保持寬松 ， 加快市場量價(jià)修復(fù) 。 ”
■文/視頻 全媒體記者 卜嵐 實(shí)習(xí)生 王普
【來源：三湘都市報(bào)】
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