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衛(wèi)生間|多城下調(diào)購(gòu)房首付比例，樓市的“小陽(yáng)春”來(lái)了？購(gòu)房者需注意什么( 二 )

四川省馬桶衛(wèi)生間


然而通過(guò)降首付這個(gè)事我們也真是能深切看到 ， 房地產(chǎn)是多么密切的和我們每個(gè)城市的生活結(jié)合起來(lái) 。 對(duì)于大多數(shù)中國(guó)老百姓而言 ， 大家是既盼著房?jī)r(jià)能降 ， 我能買(mǎi)得起房 ， 又盼著房?jī)r(jià)能漲 ， 因?yàn)槲屹I(mǎi)了房之后 ， 我希望我的資產(chǎn)保值增值 。 對(duì)于城市的主政者來(lái)講又何嘗不處于這種矛盾之中？大家一方面希望房?jī)r(jià)不要太高 ， 讓我轄區(qū)的老百姓買(mǎi)得起房；另一方面我們也非常清楚 ， 今天很多地方財(cái)政那就是土地財(cái)政啊 ， 很多地方政府的裁員主要來(lái)自于土地出讓金 ， 只有你這個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)非常紅火 ， 開(kāi)發(fā)商拿地之后迅速的售賣(mài)出去 ， 他有了新的資金他才能再拿地再建設(shè)再銷(xiāo)售 ， 良性循環(huán) 。
如果你這個(gè)城市房子總是賣(mài)不掉 ， 那么開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有閑錢(qián)再去買(mǎi)地 ， 很顯然你這個(gè)城市土地?zé)o法再出讓 ， 地方政府就沒(méi)法獲得更多的土地出讓金 。 而且房地產(chǎn)影響的上下游行業(yè)非常多 ， 裝修業(yè)也好、家電業(yè)也好 ， 一個(gè)房子賣(mài)得不好很有可能使得整條產(chǎn)業(yè)鏈上都賺不到錢(qián) 。
所以當(dāng)房子已經(jīng)半年多進(jìn)入到冰凍期之后 ， 真的很多人都在想各種各樣的刺激方案 ， 很顯然降首付是一個(gè)很行之有效的方案 。 但是大家注意到?jīng)]有 ， 我們現(xiàn)在還是在強(qiáng)調(diào)一點(diǎn) ， 這一次有些城市的降首付是精準(zhǔn)對(duì)著剛需去的 。 首先我這個(gè)城市得是一個(gè)不限購(gòu)城市 ， 第二想享受兩成首付的人 ， 你得是無(wú)房無(wú)貸的剛需 ， 你買(mǎi)房子的目的很顯然是因?yàn)槟銢](méi)有房子 ， 你必須有一套自己能居住的房子 ， 你是一個(gè)純純妥妥的剛需 。 你買(mǎi)房的目的并不是為了炒 ， 房住不炒這個(gè)概念我們提了很長(zhǎng)時(shí)間了 ， 所以我們現(xiàn)在很多政策都是要精準(zhǔn)的推動(dòng)房住不炒 。
對(duì)于那些沒(méi)有房子需要房子住的剛需 ， 我們要降首付 ， 我們要降利率 ， 我們要讓他們能夠迅速的買(mǎi)到自己稱(chēng)心如意的房子 。 而對(duì)于那些已經(jīng)有房子的人 ， 對(duì)于那些買(mǎi)房的目的不是為了居住 ， 而是坐等升值甚至想投機(jī)一把的人 ， 那么你要付出的資金成本就要高 ， 人家可以降首付 ， 你不可以降首付 ， 人家可以降利息 ， 你不可以降利息 。 甚至你未來(lái)交易的時(shí)候你還要拿更高額的稅費(fèi) ， 這些都會(huì)增加你的交易成本 ， 讓你有可能炒房卻賺不到錢(qián) 。
所以雖然未來(lái)幾個(gè)月有可能有些城市房地產(chǎn)交易會(huì)出現(xiàn)一個(gè)小陽(yáng)春 ， 從去年下半年的冰凍期慢慢和緩過(guò)來(lái) 。 但是我們給予廣大購(gòu)房者的建議還是這樣 ， 從大趨勢(shì)上看 ， 你想通過(guò)投機(jī)房產(chǎn)炒作房產(chǎn)賺到錢(qián) ， 這個(gè)可能性已經(jīng)是越來(lái)越小了 。 像有的房地產(chǎn)公司中提出他們已經(jīng)進(jìn)入到了黑鐵時(shí)代 ， 能存活下來(lái)就不錯(cuò)了 。 而對(duì)于那些剛需而言 ， 國(guó)家會(huì)有一系列精準(zhǔn)的政策幫助大家盡快的住上房的 。

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