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首付比例|多座城市公開“救市”，首付比例降至20%，廣州也開始有所下調

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2022年2月24日 ， 住建部在發布會中透露了一組數據 ， 那就是2021年其重點監測的70個大中城市中 ， 無論是一手房還是二手房 ， 房價的漲幅均同比有所下降 。 具體表現為一手房價漲幅下跌了1.7% ， 二手房價漲幅下跌了1.1% 。
這組數據無疑是說明了 ， 如今我國整體的房價雖然還在上漲 ， 但上漲得越來越慢了 ， 可以說 ， 這便是房價越來越穩定的“信號”了 。 大家也知道 ， 2021年全年 ， 各類調控政策不斷發出 ， 并且接連實施 ， 這也讓曾經“火熱”的房市在2021年開始“降溫” 。

2021年房市“降溫”
從政策方面來看 ， 2021年全年 ， 前有“三條紅線”后又“房貸集中管理”等等 ， 對土地市場以及房企的“打擊”非常大 ， 無論是房產銷售還是拿地 ， 甚至就連房地產領域的投資都紛紛“冷卻” 。
根據貝殼研究院的數據 ， 機構測算下 ， 2021年的二手房成交面積呈現同比下跌9%左右的局面 ， 達到3.6億平方米；而成交金額套數也同比下跌9%達到393萬套；成交金額同比下降6%達到7萬億元 。

按照貝殼研究院的說法 ， 二手房的交易規模 ， 將成為近5年來的首次下降 。 總而言之 ， 種種數據都是說明了 ， 2021年買房的熱度似乎下降 。 有人認為 ， 房地產市場可能要出現大的波動 ， 而這必然會對經濟造成很大的影響 。
很多人可能認為國家的各類政策是為了讓房價“暴跌”的 ， 事實上“房住不炒”的目標是為了樓市穩定 ， 房價只要保持穩定、合理的增長 ， 也是一種穩定 。 而一旦買房的熱度下降 ， 那么房地產市場肯定會有影響 。
或許也正是因此 ， 2022年 ， 人們所說的“救市”就來了 。

首付比例首次下降
近日 ， 房貸首付比例下降的消息可以說是傳遍了大街小巷 ， 而這一政策便被人們稱之為是房市降溫后的“救市”政策 。 因為縱觀我國房地產市場的“歷史” ， 上一次出現首付比例下降的時候 ， 是在2015年 。
當年房地產市場面臨的局面是樓市庫存積壓 ， 于是當年我國開啟了貨幣化棚改 ， 同時房貸首付也有降到20%的情況出現 。 于是 ， 房地產市場大熱 ， 此后我國房地產市場便有了“量價齊升”的局面 。

所以才說 ， 首付比例下降才會被認為是“救市”政策 。 當然 ， 如今并不是全國的首付比例都有所下降 。 從最新消息來看 ， 山東菏澤市是首個降比例的城市 ， 而且僅有首套房的房貸利率下降到了20% 。
可以看出 ， 跟“救市”似乎有些不同 ， 畢竟這個政策更像是為剛需購房者提供的利好 。 當然 ， 除了菏澤以外 ， 還有贛州、重慶等許多地區的銀行 ， 也都將首套房的首付比例從30%下降到了20% 。

可以看出 ， 這一波政策 ， 無疑就是為剛需購房者謀求福利 。 同時 ， 跟當年的“救市”還有一點一樣的就是 ， 當年許多地區的房貸利率出現“折扣” ， 而如今許多地區的房貸利率也出現了不同程度的下降 。

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