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首付比例|多城降低首付比例，透露出什么信號？

購房置業重慶菏澤首付比例

首付比例|多城降低首付比例，透露出什么信號？

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一大批城市降低了首付比例 ， 到底透露出什么信號？繼山東菏澤之后 ， 江西贛州、重慶、

廣東惠州和佛山等一大批城市宣布了降低買房首付 ， 最低能低到兩成 。

這個消息一公布啊 ， 朋友圈一些地產中介瞬間就炸了 ， 連夜說這是樓市寬松的信號 ， 2022年房價有望迎來“
小陽春”我聽完真的再一次笑了 。
接下來我要說的話可能會得罪一部分人的利益 ， 但不管屏幕前的你所在的城市有沒有降低首付比例 ， 我都勸
你不要著急著買房 。 大家不妨思考一下 ， 這些城市為什么要降低首付比例啊？明顯是有些地方的土地財政壓
力很大 ， 要趕緊想點兒辦法讓大家進來接盤 。 以山東菏澤為例 ， 2018年的菏澤賣地有240億的收入 ， 而2021
年這個數值降到了67億 ， 暴跌了整整72% 。

這種三四線小城市產業結構非常單一 ， 對土地財政的依賴度極高 ， 其實菏澤的背后就是中國百分之八十三四
【首付比例|多城降低首付比例，透露出什么信號？】線城市的現狀 ， 從2018年棚改貨幣化熄火之后 ， 房價陰跌 ， 大量房子賣不出去 ， 地方財政壓力劇增 ， 這才是
真實的情況 。 大家看看降低這些城市首付最后能吸引到的買家都是哪些人呢？首先絕對不是當地的土著和有
雄厚資金的炒房客 ， 就拿這次放開首付最大的城市重慶來說 ， 這次能做兩成首付的區域都是一些遠郊地區 ，

就算一套100平的房子是75萬 ， 兩成首付是15萬 ， 你想想誰會為了首付款便宜了15萬就興沖沖的去一個三四
線城市的郊區買房呢？所以最后真正能吸引到的一定是那些踮起腳尖才能夠得著首付想進城買房的農村鄉親
們 ， 而這些人買房遇到的風險恰恰也是最大的 。 還有大家不妨在想一個問題啊 ， 首付降低了 ， 房子的總價下
降了嗎？房貸不還是要還？而且還要還的更多 ， 有人計算過 ， 按二線城市的房價來算 ， 一套200萬的房子 ，
按最高比例貸款30年 ， 那每個月都要還上8000塊 ， 按這個月供 ， 月收入起碼要達到一萬五啊 ， 但你們先自問
一下 ， 要在二線城市保持月收入一萬五左右 ， 還要維持整整30年 ， 真的很輕松嗎？最近還不起房貸被迫斷供
的人還少嗎？

去年重慶就因為還不起房貸 ， 房子被法院拿起法拍的案例就高達了43000套啊 ， 相當于平均每天就多了100多
個無家可歸的房奴 。 對本來就買不起房的人 ， 讓他們加大杠桿去買房 ， 真的是一件好事兒嗎？答案可想而知
。 所以啊 ， 首付下降真正透露出的信號恰恰是樓市的壓力比以前更大了 ， 而不是樓市要寬松了 。 那些趁機想
忽悠大家進去接盤的 ， 求求你們做個人吧！

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