從去年底至今 ， 各行各業的情況都不太好 ， 大到航運客運旅游業 ， 小到酒店餐飲小微制造業 ， 生意難做、訂單難找已然成為常態 。 環顧我們身邊的親朋好友 ， 被裁員、被降薪、放長假、找工作的比比皆是 。 官方數據顯示 ， 截止到2021 年 11 月 ， 全國城鎮調查失業率為 5.0%， 6-24 歲人口調查失業率為 14.3%， 25-59 歲人口調查失業率為 4.2%， 均比 2019 年同期數據高出不少 。
如果說 ， 服務業事關你我每個人的就業和收入 ， 那房地產則影響著居民財富 ， 乃至消費 。 曾幾何時 ， 房地產被譽為“正確道路” ， 用一家獨大、賺錢、保值增值這些詞語來形容都不為過 ， 借助房價上漲的東風 ， 房企用盡方法借錢擴張勢力 ， 附屬的裝修業、中介銷售也因為行業的壯大而興旺 ， 居民家庭7成財富都聚集在房產上 。
覆巢之下無完卵 ， 如今房地產所受到的沖擊 ， 幾乎讓整個市場“停滯” ， 和其他行業相比恐怕有過之而無不及 。
1、買房熱情下降 ， 40%購房者放棄了買房打算克而瑞收到的4101份置業調研問卷顯示 ， 2022年人們購房迫切度大幅下降 ， 59%的網友表示在一年之內有購房意向 ， 這一數據比去年下降了兩成 ， 近11%網友選擇在3個月內買房 。 不過 ， 因為收入降低 ， 房價波動大的影響 ， 放棄今年內購房的比例達到了41% 。
購房者作為樓市得以持續發展的有生力量 ， 沒人買房意味著樓市庫存會積壓 ， 雖然說三個月時間影響不會太大 ， 但問題是 ， 去年底百城庫存總量已經超過了5.2億方 ， 連續36個月保持正增長 ， 按照機構數據 ， 僅僅11月新房供應與成交就明顯呈現出“供大于求”的態勢 。 同時 ， 春節期間40重點城成交下降40% ， 三四線城市跌幅最大 。 如果這種趨勢在今年延續下去 ， 背負債務恐違約的房企們再面臨難回款 ， 生存狀況可能越來越差 。
2、賣地規模下降 ， 傳統土地模式迎大考
據中指研究院數據 ， 2021年全國300城土地出讓金5.62萬億 ， 同比下滑9% ， 為7年來首次下降 。 分城市來看 ， 一線土地供需同比走高 ， 出讓金較2020年上漲近一成 ， 二線土地供求量較2020年下滑 ， 三四線則是成交量及收金雙下滑 ， 溢價率同比也下滑4個百分點 。 其中四大城市以及杭州、南京、武漢、成都、蘇州、重慶、西安賣地收入破千億 。 與此同時 ， 杭州、佛山、廣州依賴土地收入比例超過120% 。
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