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客廳|房地產(chǎn)行業(yè)不會消失！杭州常住人口突破1200萬，樓市需要救嗎？( 二 )

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2021年杭州樓市政策解讀小龍蝦看樓市購買專欄全國一盤棋的大環(huán)境下 ， 杭州樓市小陽春 ， 不過是時間早晚罷了 。

不要怕 ， 只要去年“8.5新政”關(guān)在門外的人進不來 ， 大概率也瘋不起來 。
只能說 ， 現(xiàn)在的杭州樓市房東心態(tài)真是太好了 ， 在二手房成交量這么低的情況下 ， 依舊能玩出一個漂亮的反彈上來 。

前幾天統(tǒng)計局發(fā)布了1月70城房價指數(shù) ， 上面顯示杭州新房房價環(huán)比上漲.3% ， 二手房房價環(huán)比上漲0.4% ， 這個戰(zhàn)績對比起南京 ， 更是顯得杭州樓市底子更強 。
當下杭州房價明顯比南京房價高出了大概20%左右 ， 而杭州房價卻還能一漲再漲 ， 這只能說明杭州的產(chǎn)業(yè) ， 和杭州的炒房氛圍都要比南京強很多 。
杭州現(xiàn)在國內(nèi)第五城的實力 ， 是毋庸置疑的 。
杭州樓市到現(xiàn)在二手房指導(dǎo)價都沒有出 ， 而且杭州從2017年開始 ， 新房供應(yīng)量就是一個天量 ， 每年都賣出去了大量的新房 。
按照時間來推算 ， 這些新房從今年開始 ， 就要陸續(xù)交付了 ， 而這些房子的房東 ， 大部分都是炒房客 。
杭州樓市能保持這個熱度 ， 就還有一部分原因是亞運會還沒開始 ， 這個一旦開始以后 ， 利好就會變成利空 ， 反而讓杭州房價下跌 。
總結(jié) ， 當下在杭州買房 ， 一定要謹慎 。
03、房地產(chǎn)行業(yè)不會消失 ， 最多進行周期調(diào)整房地產(chǎn)公司救不救、房地產(chǎn)市場救不救、房地產(chǎn)行業(yè)救不救？
從市場的角度 ， 房子有 ， 房產(chǎn)開發(fā)也有 ， 央企房地產(chǎn)及部分民營地產(chǎn)依然能穩(wěn)定經(jīng)營開發(fā) ， 最多是一個縮表的過程 ， 所以市場沒問題 ， 買房的剛需沒問題 ， 總要買房、總要改善 。
純市場行為 ， 市場的事情交給市場解決 ， 至于價格、貸款、首付等 ， 無論多復(fù)雜 ， 民間的智慧總有辦法 。
所以 ， 市場不用救 。 房地產(chǎn)行業(yè)不會消失 ， 最多進行周期調(diào)整 。
商品房市場化幾十年 ， 行業(yè)周期波動一定是有的 ， 通過宏觀政策的引導(dǎo)和市場周期的迭代 ， 行業(yè)調(diào)整本身就是一個優(yōu)化迭代 ， 優(yōu)勝劣汰的過程 。
加上幾十年的發(fā)展 ， 該有房的都有了 ， 沒有房的也在努力 ， 調(diào)整也可以是房產(chǎn)的多次重新分配 ， 只要市場在 ， 行業(yè)就沒問題 ， 所以也不用救 。
結(jié)局就是 ， 房地產(chǎn)公司 ， 需要買房的人和需求有、土地也有 ， 開發(fā)銷售機制越來越完善 ， 銀行貸款有 ， 無非就是以前一些粗放不規(guī)范經(jīng)營、主業(yè)混亂、不專業(yè)、玩票、無序擴張的房地產(chǎn)公司倒閉 。
但專業(yè)規(guī)范的企業(yè)依然正常經(jīng)營 ， 而且多余出來的市場份額也會有新的血液補充進來 。
就業(yè)壓力可能需要一段時間釋放 ， 畢竟不像教育行業(yè)屬于消失 ， 市場行業(yè)都在 ， 對人的需求就不會消失 ， 只是需要一個過程 。
對于不良資產(chǎn)的影響 ， 則是對于前期審核不嚴 ， 不規(guī)范放貸的回饋吧 ， 畢竟如果嚴格按監(jiān)管1234要求 ， 開發(fā)貸正常項目建成銷售 ， 回款的覆蓋度其實不低 。
國內(nèi)城市化改造覆蓋度很高 ， 該建的樓 ， 該拿的地都差不多了 ， 未來新房建設(shè)不可能像以前保持這么好的速度 ， 但存量房的交易市場可能更有潛力 。

現(xiàn)在社會上容易返貧的人 ， 或者說是心理壓力大的一批人 ， 就是這幾年才剛剛晉升起來的新中產(chǎn)階級 。
這幾年混到中產(chǎn)的人和2015年之前的人不一樣 ， 他們在2018年之后才買房的話 ， 房貸就不可能低了 。
一線城市隨便拿北京來舉例 ， 北京2017年的時候 ， 房價一平就6萬多了 ， 和現(xiàn)在的房價差不多 。
如果在那個時候高點買入一套80平的房子 ， 按照500萬算 ， 首付30% ， 30年的房貸 ， 每年房貸是23萬左右 ， 如果這兩年一旦失業(yè) ， 一年23萬的房貸 ， 怎么還 。

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